Кто-нибудь покупал квартиру за рубежом? Или на аукционах в Германии?
Решили купить квартиру в Германии в ипотеку. Квартиру собираемся пока сдавать, ну а там посмотрим или сына отправим учиться в Германию или сами на пенсии будем там жить.
Покупать планируем по такой схеме. Берем ипотеку в немецком банке 5% годовых, имея 20% первоначального взноса, далее мы ее сдаем, и на полученные от сдачи деньги оплачиваем ипотеку. Получается, что кроме первоначального взноса и расходов на оформление квартиры мы ничего не платим, она сама себя окупает.
Покупать будем с помощью родственников живущих в Германии.
Что посоветуйте? С какими трудностями можно столкнуться?
Похвальные планы, молодцы ребят, валить надо из этой поганой страны.
Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Я бы посоветовал покупать квартиру недалеко от университетов, там в аренду проще сдать, да и вы сына хотите отправить именно на учебу, жилье недалеко от университетов имеет хорошую ликвидность
__________________________________ "Не подведу!" - сказал враг народа.
Берем ипотеку в немецком банке 5% годовых, имея 20%
Расскажите, какие документы нужны обычно от россиян
Мы сейчас подбираем варианты квартир, еще документы не отправляли. Поэтому пока паспорта заграничные, российские, справка о доходах с места работы. И все. На сделку нужно вылетать обоим супругам, если не составлен брачный договор. Знаю только что если покупаешь через маклера он берет около 5%+ офлрмление у нотариуса 1%+ налог 3.5% , а на аукционах можно купить на 20% дешевле и не платишь маклеру и нотариусу.
Мне очень нравится Ганновер. Такой милый городок.. Зайцы, белки бегают. Колль, кажется, родом был оттуда..
Как-то, чтоб отдохнули ножки на каблучках, и слегка подустав от шоппинга, села на лавочку на аллее, курю. Рядом- старушка. Ухоженная такая. Оказалось не немка, русская. Я спросила- каково ей на чужбинушке то)) Оона говорит я ТАК счастлива, что живу в Ганновере! Это очень хороший город,. Типа и диаспора русская есть, подружек больше чем на родине. И нет злобности, что ли..в людях. Уехала в возрасте, жалела лишь что не раньше. Не поняла только, с детьми, или с мужем.
А что такое есть аукционы? Сейлы от АН? новостройки или по вторичке?.. Расскажите.
Мы собираемся покупать около Бремена или Оснабрюка. Не в самих городах. А в городках поменьше, в 8 км от них. Автобусы там ходят каждые 15 мин, а на машине 8 минут и ты в Бремене.
Аукционы это их суды. Например, семья берет ипотеку на квартиру или дом, а через некоторое время разводиться или не может оплачивать, и вот такие квартиры выставляются на аукцион.Банку нужно получить сумму которую им задолжали, вот они ставят квартиру например за 50тыс. евро, хотя реально люди остались должны 30тыс.и смотрят если покупателей много на сумму 50 тыс. начинают понемногу повышать, если нет снижают цену, но не меньше 30тыс.
__________________________________ В себе уверена вполне и светлый образ мне не нужен.Те,кто злословит обо мне-пусть знают:Я гораздо хуже.
marinerika
могу только поапплодировать вам, молодцы - решение крайне похвальное и правильное. а самое главное - я почему-то уверен, что даже без каких-либо глубоких познаний в немецком законодательстве и опыта подобных сделок у вас все получится, ибо законы там подчинены здравому смыслу и, как ни странно, работают без лишних стимулирований)))
пара вопросов: можете поделиться полезными ссылками по теме? желательно англоязычными...
является ли приобретение жилья основанием получения вида на жительство (речь тут конкретно о Германии)?
Последний раз редактировалось: Mickey (Четверг, 17/02/2011, 13:03), всего редактировалось 1 раз
Да сделки у них оформляются у нотариуса. Аукцион-это через суд, и тут нотариус не нужен. Гражданство никто не даст. Единственное вы получаете мультивизу, это 180 дней в год вы сможете проживать в Германии.
__________________________________ В себе уверена вполне и светлый образ мне не нужен.Те,кто злословит обо мне-пусть знают:Я гораздо хуже.
20% это примерно 400-500 тыс...Доступно.. )) А получить кредит россиянину- не сложно в Германии? И каково законодательство, касаемо проживания и гражданства в перспективе
то 180 дней в год вы сможете проживать в Германии.
те перспектив никаких, даже если Вы 10 лет владеете квартирой? Вид на жительство и прочее невозможен?
а полгода ( 180 дней) это тоже хороший срок...
Нашла интересную статью
http://www.metrinfo.ru/articles/62735.html Добавлено спустя 22 минуты 26 секунд:
А мне нравится Италия... Чудесное место для жизни.
Последний раз редактировалось: SMS-ка (Четверг, 17/02/2011, 13:59), всего редактировалось 1 раз
те перспектив никаких, даже если Вы 10 лет владеете квартирой? Вид на жительство и прочее невозможен?
перспективы зависят исключительно от вас. вид на жительство, насколько я понимаю, дается в случае наличия работы\учебы и жилья (не важно собственного или арендного). т.е. если вы найдете себе там работу, то и за ВНЖ дело не встанет. другое дело какая это будет работа, ибо без знания немецкого языка ни на что даже относительно квалифицированное рассчитывать совершенно не стоит. да, не забудьте, что наши дипломы там на фиг никому не нужны, придется еще и доучиваться.
SMS-ка , цитата:
а полгода (180 дней) это тоже хороший срок...
такую визу можно и по туризму получить при определенном раскладе. хотя скорее всего там речь идет не о визе категории С, а о визе категории D, это национальная виза, в плане перспектив оседания больше возможностей дает, хотя я не слишком большой знаток в данном вопросе.
Ну, скажем так, гражданство точно не светит, если я не вложу в экономику 500тыс. евро +не обеспечу немцев 5 рабочими местами и т.д. В нашем случае это не реально. Возможен еще фиктивный брак, но там сейчас создали полицию нравов, и они могут даже ночью прийти, и проверить в одной кровати спите или нет. Все ужесточили.
Если сына отправлю учиться, то он без проблем сможет там жить, а если после обучение найдет работу в Германии, то получит вначале вид на жительство, а потом возможно получение гражданства. Что касается нас с мужем, то когда выйдем на пенсию, будем сдавать свою московскую квартиру, а сами жить в Германии. Для того чтоб можно было жить весь год, оформляются документы, что ты смотришь за какой-нибудь бабулькой немкой. Там возможны разные варианты. НО ЭТО ПОКА МЕЧТЫ!!! Как оно получится на самом деле, не знаю.
Дорогие соседи, из соседних веток понятно, что у кого-то есть опыт покупки недвижимости за рубежом. У кого есть, откликнитесь!
Интересует где, почем, может ипотеку брали... Вообщем интересует все.
Дорогие соседи, из соседних веток понятно, что у кого-то есть опыт покупки недвижимости за рубежом. У кого есть, откликнитесь!
У меня есть недвижимость в Болгарии. Я писал. Но здесь, я не котируюсь . Не тот расклад, не та страна. Никакой ипотеки не брал. Просто купил квартиру на Солнечном Берегу и всё. На счёт Германии была мысль. Язык немецкий - свободный, да и возможность была. Но..., не хочу. Возраст не тот, это первое. Работать неохота, рваться некуда, да и не зачем. Ребёнков, которых учить- трудоустраивать надо, тоже не имеется. А потом не хочу, чтобы из МОИХ детей "германоидов" сделали, ведь после учёбы ТАМ, русскими они не будут. А это, уже вопрос! Страна - Германия, непростая, мягко стелят - жёстко спать. Климат - фигня, полно разномастной шушеры - турок, арабов, албанцев, негров... Ассимилироваться эта публика не собирается, т.е."мультикультура", так называемая, в попе... В некоторых районах, неважно, в маленьких или в больших городах (даже в Берлине), покупать жильё, не то что, не рекомендуется, категорически!!! не рекомендуется ! Сплошные платочки-хиджабы и бандитские арабские рожи... Если эта публика уже в Бундестаг, с требованиями выходит, Рамадан сделать немецким общегосударственным праздником, то я не знаю... Их (чурок), там около пяти миллионов. Это не мало. В Болгарии тоже есть турки и цыгане, но они все говорят на болгарском, их не так много и они не выпячиваются. Они часть болгарских граждан, а эти... Скоро по всей западной Европе муэдзины запоют. Ну, молодым, может быть и стоит попробовать... Но, кто ж тогда Расею будет обихоживать? Тоже вопрос .Мы то ладно, почти пенсионэры , пол-года здесь, пол-года на солнышке. Да и ещё. Самое главное! Нас ТАМ, никто не ждёт и мы ТАМ на ..., никому не нужны. Расклад очень простой - бабки давай... Бабок нет - свободен. Везде. Даже в Болгарии ...
Glorin
Добрый день,а вы недвижимость в болгарии покупали через московское агенство с нашими риэлторами или там на месте,как это все происходит?У нас я думаю накрутки большие идут,а там надо знать куда и к кому идти.....если не сложно расскажите пожалуйста процедуру,можно в личку,спасибо
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах