С вас (всех) взяли деньги за балконы и лоджии? Иными словами, включены ли они (с коэффициентами, разумеется) в общую площадь квартиры?
Согласно ЖК РФ:
п.5 статьи 15 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас»
Лоджии входят в общую площадь.У нас в договоре написано - "Общая площадь с учетом балконов,лоджий ..... " И мы за эту самую общую площадь платим
Вот я и говорю, что эти положения договоров противоречат новому Жилищному кодексу.
Ну почему же противоречат если в договоре сказано "Общая площадь с учетом балконов,лоджий ..... ". Если бы было просто написано "Общая площадь", тогда противоречие было бы. И к тому же документы почти на все квартиры в 4-ом микрорайоне были составлены до принятия нового кодекса.
Ну почему же противоречат если в договоре сказано "Общая площадь с учетом балконов,лоджий ..... ". Если бы было просто написано "Общая площадь", тогда противоречие было бы. И к тому же документы почти на все квартиры в 4-ом микрорайоне были составлены до принятия нового кодекса.
Нет проблем, вот только попробуйте потом добиться, чтобы у Вас в свидетельстве о праве собственности была указана та же площадь. Вот там как раз будет уже без балконов, лоджий и т.д. Полагаю, что в договоре об этом нет ни слова.
Когда читал договор и сравнивал ОП и ЖП, извиняюсь, все сходилось: где то лоджия с коэфф. взята, где то ОП без лоджий, короче сложилось год назад у меня ощущение что "все по честному".
Ilya , цитата:
Нет проблем, вот только попробуйте потом добиться, чтобы у Вас в свидетельстве о праве собственности была указана та же площадь.
Посмотрим. По идее документы оформляются на основании договора КП, который в свою очередь на результаты обмеров БТИ, т.е. в свидетельство должны попасть цифры из договора иначе два эти документа будут иметь разночтения, а это посерьезней чем "уменьшение" моей квартиры на три метра.
Ну почему же противоречат если в договоре сказано "Общая площадь с учетом балконов,лоджий ..... ". Если бы было просто написано "Общая площадь", тогда противоречие было бы. И к тому же документы почти на все квартиры в 4-ом микрорайоне были составлены до принятия нового кодекса.
Нет проблем, вот только попробуйте потом добиться, чтобы у Вас в свидетельстве о праве собственности была указана та же площадь. Вот там как раз будет уже без балконов, лоджий и т.д. Полагаю, что в договоре об этом нет ни слова.
Вы хотите сказать что в свидетельстве о собственности площадь будет меньше, чем та за которую мы заплатили?
Квартира, купленная по ипотеке, является вашей собственностью. Но только формально. До погашения всех выплат по кредиту жилплощадь находится в залоге у банка, а значит, ваши права владения серьезно ограничены.
Суть ипотечных программ состоит в том, что приобретаемая гражданином квартира считается обеспечением по кредиту до полного погашения долга. Иначе говоря, банк подстраховывается: если с должником что-то произойдет и он не сможет вернуть деньги, банк возьмет свое, продав квартиру.
Банкиры кровно заинтересованы, чтобы предмет залога был как можно более ликвиден. Именно поэтому они накладывают на формального владельца ряд серьезных ограничений.
Многие банки не разрешат должнику прописать в квартиру иных людей, кроме самого собственника и его семьи. Слово «семья» здесь употребляется в узком смысле: банки не считают достойными прописки родственниками родителей и дедов собственника, не говоря уже о племянниках и двоюродных братьях,- разрешение на регистрацию, как правило, дается только супругам и детям. Хотя с формальной точки зрения гражданин имеет право вписать в свою квартиру кого угодно, если банк об этом узнает, он будет вправе расторгнуть кредитный договор и потребовать от заемщика немедленного погашения кредита. Но поскольку банк не заинтересован в том, чтобы терять заемщика, на котором можно зарабатывать по 11-13% в течение 15 лет, если вписавший двенадцать родственников из Тамбова гражданин будет исправно выплачивать кредит, банк закроет глаза на «лишних» жильцов. По этой причине некоторые банки давно перевели процедуру прописки родственников в уведомительную.
Не слишком просто и продать купленную по ипотеке квартиру. Но сделать это все же можно. Как рассказал ИП начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, схема, по которой вы сначала продаете квартиру, а потом гасите кредит, существует. «По законодательству для сделки купли-продажи залогового имущества необходимо согласие залогодержателя,- объясняет господин Жигунов.- Если банк согласится, то заемщик сможет продать квартиру. Но банк снимет залог только после того, как деньги поступят на счет и кредит будет погашен. Так что снятием обременения будет заниматься новый владелец». Иначе говоря, проблема у обладателя ипотечного жилья возникнет не только с тем, чтобы договориться с банком, но и с поиском покупателя: попробуйте убедить человека приобрести заложенную квартиру.
Примерно по такой же схеме можно и обменять купленную в кредит квартиру, например, на большую или, наоборот, на две поменьше. Как рассказала ИП начальник отдела подготовки кредитов компании НИКОМ Елена Филюкова, банки не имеют практики переоформления ипотеки с проданного жилья на новое.
«Заемщики иногда меняют квартиры, но не прямым обменом, а посредством продажи своей квартиры, находящейся в залоге, и покупки новой. В основном новую квартиру заемщики приобретают уже без использования ипотечного кредитования»,- рассказывает госпожа Филюкова. Если вам не хватит денег на покупку другой квартиры, то придется брать новый ипотечный кредит.
Так как и продажа, и обмен ипотечной квартиры- процессы для банка трудоемкие, то вам придется долго обивать пороги, доказывая, что вы надежный человек и банк может пойти вам навстречу. Единственное, что можно будет без проблем сделать со своим жильем, так это сдать его в аренду. Вам и здесь понадобится согласие банка, но на это кредитные учреждения, как правило, соглашаются легко. Логика проста: арендная плата за жилье в значительной мере покроет месячный взнос по ипотеке, а, значит, банк будет продолжать получать свой доход.
На сколько я знаю, почти все банки обязуют страховать ипотеку. Т. е. при ипотеке обязательно надо получить и страховку, на тот случай если Вы потеряете работу, или с Вами что-то случится и т.д. Страхуетесь на разные случаи. Это очень удобно и выгодно, т. к. в течении 10 или 20 лет все может случится.
Бу-бу, а почему, собственно, чужая собственность? вроде как, при ипотеке квартира оформляется в собственность клиента, и в залог по кредиту..
Чертог, сейчас тока на потребительские кредиты до штуки баксов не страховаться можно.. а на все остальное..
__________________________________ DarkElf[11] - В России реальный запрещающий знак только один - большой бетонный блок посреди дороги. Все остальные предупреждающие: возможно за проезд придется заплатить.
Бу-бу, а почему, собственно, чужая собственность? вроде как, при ипотеке квартира оформляется в собственность клиента, и в залог по кредиту..
Тут просто идет речь о том, что у вас ограниченное право собственности. Оно не может быть заложено, продано, отчуждено иным способом, кроме как возврата залога и тд и тп...
При этом, банк вправе установить свои ограничения на ваши права по квартире.
__________________________________ Даёшь трамвай в Кожухово!
Если Вы покупаете квартиру или машину в кредит - страховка обязательна. На квартиру это где-то 1,5-2%, например, если кредит на 10 лет, 1 раз в год Вы платите страховую премию. Она равна сумме ежемесячного платежа, но в последние годы выплат уменьшается. При покупке квартиры обязательно страхуются 3 риска: потеря права собственности(если объявится какой-то наследничек или еще что-то в этом роде), потеря предмета залога - в смысле пожар, потоп - там ряд случае страховых перечислен, даже если самолет или его обломки на Ваш дом упадут( но при этом за Форс-мажор страховая компания ответственности не несет, надо смотреть, что конкрктная страховая компания под этим понимает), и 3 риск- потеря жизни и здоровья заем
щика - долг на семью и совладельца не переходит.
Что касается самого ипотечного кредита - вот конкретный пример. 12,5 % годовы- средняя ставка по кредиту на сегодняшний день. Допустим, в 2004 году летом квартира в Ближайшем Подмосковье(ликвидная, в кирпичном доме, на нормальном этаже, с отделкой - не евро, но хорошей, 40 метров, стоила 45000. Конечная цена через 10 лет этой квартиры примерно 78000 - под 12,5 %. Переплата на процентах и страховке- где-то 23 тыс. (При условии, что первоначальный взнос 25%от стоимости). Кажется, что это много, но!!! За год цена этой квартиры выросла примерно на 13000, а это половина процентов. При таких темпах роста цен на квартиры - за 2-3 года проценты отобъются полностью, и можете считать оставшиеся 7 лет, что вам кто-то по дружбе отвалил несколько десятков тысяч долларов без процентов. А если учесть цену на аренду жилья - для тех, кто снимает, лучше жить в своей, хоть и заложенной, квартире и платить те же 500-600 долларов в месяц!
Бу-бу, а почему, собственно, чужая собственность? вроде как, при ипотеке квартира оформляется в собственность клиента, и в залог по кредиту..
Так назвал статью журналист одного моего любимого журнала рассерженного горожанина... Поменять название... я не в праве. Название - с некой долей иронии... вот и всё. :::-D
__________________________________ Не бейти мух - они как птицы
А почему, собственно, чужая собственность? вроде как, при ипотеке квартира оформляется в собственность клиента, и в залог по кредиту..
__________________________________ DarkElf[11] - В России реальный запрещающий знак только один - большой бетонный блок посреди дороги. Все остальные предупреждающие: возможно за проезд придется заплатить.
По поводу страховки.
Я взяла кредит в Сбербанке при наличии справки НДФЛ на 15 лет под 11% (в вал.).
Когда я консультировалась по условиям кредитования, менеджер говорил о необходимости оформления страховки. На момент заключения договора, мне сказали, что страховку, пока в собственность квартира не оформлена, платить не надо. (Возможно с 2006 г. условия поменялись.)
И еще, если я правильно поняла менеджера. Если на момент оформления квартиры в собственность, сумма долга по кредиту не будет превышать 700.000 руб., страховку оформлять не надо.
предлагаю ТУТ обмениваться инфой по поводу того, что кому обещают по собственности в наших 6-7-8 микрорайонах.
По моей информации, офформление 17-го дома вместо ранее обещанной осени - окладывается на зиму сделующую.
При этом якобы некоторым в нашем же доме обещали оформить собственость летом. Или вторые врут, или дом в собственность по частям, что странно.
У кого есть какая информация по этому вопросу?
__________________________________ Good things come to those who wait
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах