Балконы и лоджии не входят в площадь за которую нужно платить.
А Вы квартиру покупали? Подскажите, у вас в договоре как обозначена общая площадь квартиры? Указано ли, что она включает балконы, лоджии и т.д.
По тексту ниже: балконы зачитываются в общую площадь с коэффициентом 0,3; лоджии - 0,5.
Квартиру мы покупали у СУ 155. В предварительном договое купли продажи написано так: ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ 75,8 КВ.М. (ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ, А ТАК ЖЕ ПЛОЩАДЬ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ).
Квартиру мы покупали у СУ 155. В предварительном договое купли продажи написано так: ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ 75,8 КВ.М. (ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ, А ТАК ЖЕ ПЛОЩАДЬ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ).
Хорошо, спрошу немного иначе. Вам сами результаты обмеров БТИ показывали? Именно там цифра 75,8 была? Какие вообще данные там были? Предполагаемые мной варианты:
1. "75,8 - общая, 3,9 - площадь балконов и лоджий"
2. "79,7 - общая"
3. "75,8 - общая".
Квартиру мы покупали у СУ 155. В предварительном договое купли продажи написано так: ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ 75,8 КВ.М. (ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ, А ТАК ЖЕ ПЛОЩАДЬ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ).
Хорошо, спрошу немного иначе. Вам сами результаты обмеров БТИ показывали? Именно там цифра 75,8 была? Какие вообще данные там были? Предполагаемые мной варианты:
1. "75,8 - общая, 3,9 - площадь балконов и лоджий"
2. "79,7 - общая"
3. "75,8 - общая".
Обмеров БТИ в нашем корпусе еще не было. 75,8 - это площадь квартиры с учетом балконов и лоджий (по крайней мере так написано в предварительном договоре), за которую я уже заплатила. Какова будет площадь после обмеров могу только предположить. Но думаю, что вырасти больше чем на 4 метра площадь не может.
Обмеров БТИ в нашем корпусе еще не было. 75,8 - это площадь квартиры с учетом балконов и лоджий (по крайней мере так написано в предварительном договоре), за которую я уже заплатила. Какова будет площадь после обмеров могу только предположить. Но думаю, что вырасти больше чем на 4 метра площадь не может.
Правильно, а еще у Вас в договоре написано, что 75,8 - это ориентировочная общая площадь (с учетом балконов и проч.), а точная будет известна после обмеров БТИ. Вот там и нагорит еще 4,1*0,5 (лоджия) + 4,5*0,3 (балкон) = 3 с лишним метра. У меня это будет ~ 3,46кв.м.
Насколько я понимаю и как следует из информации сайта ДСК 1, то 75,8 кв. метра - это общая проектная площадь трешки из П44Т (секции 1-1; 1-2 типовых этажей), причем без балкона и лоджии в независимости от коэффицентов. Смотрим новый ЖК РФ № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, читаем: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Так что выходит, что намерять 4 метра сверху у них никак не получится. Правда, Utro1974, не понятно, как в СУ-155 будут разруливать фразу в предварительном договоре - "ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ 75,8 КВ.М. (ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ, А ТАК ЖЕ ПЛОЩАДЬ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ)." Она в принципе не верна.
Я тоже покупал в СУ-155 и вопрос доплаты за сверхнамеренное БТИ волнует. 4 метра это вообще-то ощутимо.
Насколько я понимаю и как следует из информации сайта ДСК 1, то 75,8 кв. метра - это общая проектная площадь трешки из П44Т (секции 1-1; 1-2 типовых этажей), причем без балкона и лоджии в независимости от коэффицентов. Смотрим новый ЖК РФ № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, читаем: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Так что выходит, что намерять 4 метра сверху у них никак не получится. Правда, Utro1974, не понятно, как в СУ-155 будут разруливать фразу в предварительном договоре - "ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ 75,8 КВ.М. (ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ, А ТАК ЖЕ ПЛОЩАДЬ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ)." Она в принципе не верна.
Я тоже покупал в СУ-155 и вопрос доплаты за сверхнамеренное БТИ волнует. 4 метра это вообще-то ощутимо.
Уважаемый kiv1979, спешу обрадовать! Несмотря на написанное в кодексе, Ваш договор ему не противоречит. Дело в том, что в справке БТИ указана общая площадь, а так же площадь с учетом балконов, лоджий и т.п. Оплачивать придется как указано в договоре, т.к. он не противоречит ЖК, а уточняет условия сделки. Т.е. под общей площадью в нем указано несколько иное. В этом плане застройщики не дураки, и юристы у них, к сожалению, тоже. Этот вопрос проработали. Я консультировался с юристом из крупной строит. организации. Он мне сообщил, что такое уточнение "с учетом балконов, лоджий и т.п." введено намеренно, чтобы покупатель не увильнул от оплаты доп.помещений, руководствуясь ЖК. То же самое мне сообщил мой продавец (Трест). Разумеется, я этим вопросом тоже интересовался, т.к. доплата грозит немалая
Почему же у других, купивших квартиру той же площади что и мы (75,8) сверху вылезло от 0,1 до 0,9 кв.м.??? А вообще статистика по БТИ в трешках у всех очень разница. С чем это связано - неизвестно. По этому я, честно говоря, с опаской ожидаю этих самых "обмеров".
Еще не понятно, зачем СУ-155 так "подкалывать людей". Писали бы сразу в договоре не 75,8, а реальную общую площадь плюс балкон и лоджия. Хотя бы сразу знали сколько платить за квартиру. Вопрос разницы в цене, когда ее платишь сразу и полностью не так напрягает. Другое дело, когда уже планы на ремонт, а тебе тут еще счётик на 5 тыс. зеленых
И еще, сколько торчал в Су-155, пока покупал квартиру, слышал множество вопросов от покупателей к менеджерам - много ли может намерить БТИ? Ответ всегда был таким: да что вы, максимум 1 метр, самое большое, что намеряли за все время - 3 метра, если не изменяет память, на втором этаже в трешке (но могу ошибаться). Сам правда у своего менеджера не спрашивал.
Кстати, utro1974, не подскажете, доверенность нужно получать нам какую-то, она нужна будет только уже при оформлении квартиры в собственность?
Чем дальше в лес, тем больше дров. Сегодня внимательно еще раз перечитаю всю документацию по квартире. Но про доверенность слышу действительно впервые.
И еще, почитал внимательно предварительный договор и по моему нашел наше спасение: "... На основании результатов обмеров БТИ стоимость квартиры по настоящему договору может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ. ..."
Так что проектная площадь "отдыхает". БТИ, я думаю, будет мерять общую площадь по новому ЖК, то есть без балкона и лоджии.
Блин, хотя немного покумекал и вот к чему пришел: в принципе, Су-155 может исходя из своей проектной площади (включающей общую площадь, балкон и лоджию), может вычислить "свою" общую площадь = ПРОЕКТНАЯ (75,8 кв. м) - площадь балкона и лоджии, и уже потом пропорции считать относительно "своей" общей площади.
Мне сегодня сообщили результаты обмеров. Ужас . Было 75,8 и вдруг стало 79,0. И ведь придется разницу доплачивать. ::
По моему ваш случай первый, где площадь стала больше аж на 3,2 кв.м. Сочуствую. Создается впечатление, что все обмеры идут на глазок. А вообще очень интересно, каким образом происходит доплата - наликом в конторе или через банк?
...Блин, хотя немного покумекал и вот к чему пришел: в принципе, Су-155 может исходя из своей проектной площади (включающей общую площадь, балкон и лоджию), может вычислить "свою" общую площадь = ПРОЕКТНАЯ (75,8 кв. м) - площадь балкона и лоджии, и уже потом пропорции считать относительно "своей" общей площади.[/quote]
Вообщем кручу верчу обмануть всех хочу. Сначала заманили нас в кожухово сравнительно низкими ценами на жилье, а потом "вылезают" различные обстоятельсва от которых в принципе мы отказаться не можем. Остается только ждать результатов БТИ. Думаю, что в течение 2-3 месяцев все станет известно.
...Блин, хотя немного покумекал и вот к чему пришел: в принципе, Су-155 может исходя из своей проектной площади (включающей общую площадь, балкон и лоджию), может вычислить "свою" общую площадь = ПРОЕКТНАЯ (75,8 кв. м) - площадь балкона и лоджии, и уже потом пропорции считать относительно "своей" общей площади.
Вообщем кручу верчу обмануть всех хочу. Сначала заманили нас в кожухово сравнительно низкими ценами на жилье, а потом "вылезают" различные обстоятельсва от которых в принципе мы отказаться не можем. Остается только ждать результатов БТИ. Думаю, что в течение 2-3 месяцев все станет известно.[/quote]
Результаты узнали по телефону. Вообще, когда мы покупли, в других домах (построенных ранее) площадь изначально была больше, а в нашем по словам продавцов не учтены балконы. http://www.dsk1.ru/houses/p44t/sect1-3/Default.aspx
Все понятно,мы так и думали. Но теперь денег жалко, ужасно.
Я в шоке! Трест-2002, трешка по предв. договору 75,8 кв.м. стала 79,8 кв.м. Т.е. по простой арифметике +4 метра.
Кто-нибудь в курсе где раздобыть «Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости» (от 24 мая 2001т года, зарегистрирована в Министерстве юстиции 10 июля 2001 г.)? Если у кого есть в электронном виде - буду очень благодарен.
Я сам намерял 79,17, но если дверные проемы в комнатах и кухне включены в общ. площадь, то получается 79,85 кв.м.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах