товарищи, вот какой вопрос.
Квартира куплена по ДДУ. Есть просрочка по срокам. При пполучении ордера вынуждают подписать АПП с пунктом, что не имею финансовых претензий. А я имею, и хочу неустойку. Если напишу "протокол разногласий" и подпишу с протоколом разногласий - будет ли это принято во внимание в суде?
Протокол разногласий к акту приема передачи не предусмотрен. Поэтому примет его суд или нет - никто вам сказать не может. Так как это будет на усмотрение суда.
Попросите застройщика исключить этот пункт из акта. Или на самом акте напишите, что имеете претензии. Или напишите претензию, что нежелание исключить данный пункт является уклонением от передачи квартиры.
На мой взгляд - протокол разногласий к акту - не лучшая идея.
И никакого ордера при ДДУ конечно нет. Есть ДДУ и есть передаточный акт.
lizka
чтобы получить ключ в УК надо привезти им ордер, который выдают у застройщика после подписания АПП,потому что сам акт оставляют у себя для подписания начальством. На самом акте исправлять ничего не дают.
Добавлено спустя 14 минут 5 секунд:
Посоветуйте пожалуйста, как тогда сделать? Может быть сразу составить досудебную претензию с рассчетом неустойки до числа передачи. И подписать АПП с допиской из серии "с учетом досудебной претензии" ?
Это как? Я бы такой акт не подписала. Или подписывают и дают мне в момент приема квартиры - или досвидос, пусть доказывают в суде что они передача квартиры без акта это и есть надлежащая передача квартиры.
У вас что в договоре прописан такой порядок передачи ключей? Прочтите внимательно свой договор, прочтите закон и требуйте от застройщика выполнение его обязательств по договору.
Если бы у вас не было претензий, то может и бог бы сним с их орогород из ордеров, двухнедельного последующего подписания акта и прочее. Но у вас же есть материальные претензии по договору? Так и действуйте строго по условиям договора и закона. 214-ФЗ, там в общем то все очень детально регламентировано.
Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:
Конечно составте претезию, просчитайте неустойку и направьте застройщику под роспись.
А вот акт я бы не стала с такими словами "претензий не имею" я бы подписывать никогда не стала бы (с приписками или без). Или там нет этих слов или бы я их просто зачеркнула бы и написала - имею претензии в части нарушения сроков передачи квартиры.
так в том то и дело. Если даже задержат на месяц только - не буду заморачиваться. Подпишу их АПП и черт с ними. А если больше, то получается только через суд следовательно процесс приема квартиры еще затягивается. Не будут ли ко мне тогда претензии, что я во время не приняла квартиру. Как мне доказать, что я не готова подписать именно вот этот акт. Но что я пыталась принять квартиру в установленный срок после объявления заселения.
Гела, напишите им претензию - я явилась для осмотра и приема квартиры в назначенное время, однако ключи от кравтиры мне вручены не были, квартира по акту не передавалась.
Как пояснил сотрудник УК, квартиру мне могут передать только при условии если я откажусь от претензий которые имею к застройщику, подтвердив это письменно в акте приема передачи. Кроме того, акт приема передачи в день осмотра квартиры подписан не был и не может быть подписан.
Таким образом квартира надлежащим образом, так как требует закон и условия договора мне передана не была. И как пояснил сотрудник на иных условиях (без включения пункта об отсутствии у меня претензий к застройщику) она передана и не будет.
Предлагаю вам передать мне квартиру на условиях договора, а также рассмотреть претензию и перечислить намой расчетной счет причитающуюсямне неустойкусогласнорасчету.
Приложение претензия
Целую, Пух.
И все это либо ценным письмом с описью вложением, либо под роспись своему застройщику.
Таким образом вы зафиксируете, что это не вы отказывались принять квартиру, а они отказались вам ее передать. И в суд если что и представите вместе с квитанцией об отправке и уведомлением о вручении.
Здравствуйте! Не могли бы подсказать, как нам поступить, куда обращаться.
Муж в 1999 попал в приют, родителей лишили родительских прав. До 15 года ничего про родственников не знал, т.к забрали их из Тамбова, а в итоге в Москве в детском доме был. В этом году нашли родственников, оказалось в 2004 году умерла бабушка мужа и как говорят дом свой завещала именно ему. в наследство вступил ее сын, дом на данный момент продан. Сын бабушки умер. В нотариальной конторе мужу сказали, что после полугода, дающегося на вступление в наследство, прошел уже и какой-то 5 летний срок. Завещания ему никто не искал там, не выдал. Сказали, через суд сначала докажите, что не знали о всем этом столько лет. А потом через суд только запрашивайте завещание. В общем как-то не очень логично.
Можете ли посоветовать что либо в такой ситуации?
Нужно, чтобы нотариус выдал дубликат завещания, если его удостоверяли у этого нотариуса (напишите нотариусу письменное заявление, чтобы он дал Вам мотивированный ответ: да или нет). Потом в суд доказывать уважительность пропуска срока. А там, я не знаю, получите ли Вы живые деньги с наследников за долю дома. Срок исковой давности начинает течь со дня, когда Вы узнали о нарушении прав, он три года, но это тоже Вам нужно доказать в суде. Наймите какого-нибудь умного юриста, чтобы он грамотно представлял интересы в суде.
совершенно не обязательно
нотариальное удостоверение сделки с недвижимость - это опция. более того - оно будет стоить денег.
обязательна лишь простая письменная форма. то есть сам вполне можете заполнить договор в 3 экз., не забыв указать в каком-нибудь пункте степень родства (будет важно для последующего налогообложения), и подать в регистрационную палату.
по общему правилу, документы (кроме договора это ещё заявление - совсем не сложное в заполнении, можно найти на сайте росреестра) подаёт даритель (т.е. действующий обладатель прав)
вообще вот https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/
вся процедура занимает 10 дней
Да, для договора дарения (как впрочем и для купли продажи и меня) достаточно простой письменной формы. Можете сами составить, можете порыться в инете, можете заказать составление любому юристу. У нотариуса это будет стоить дорого, но в принципе если необходимо можно и у нотариуса.
Заявление на регистрацию заполнять не нужно. Сейчас у физлиц документы на регистрацию принимают исключительно через Мфц, а там сами все заполняют и дают только расписаться. В мфц можно обращаться любое.
Из документов понадобиться три экземпляра договора, паспорта сторон, квитанцию об уплате госпошлины 2000 руб. выписка из домовой книги, документы на квартиру, подтверждающие собственность дарителя. В принципе можно конечно ограничиться только договором и паспортами. Но лучше принести все что я написала, облегчите себе регистрацию значительно.
Если квартира принадлежит дарителю ранее 1998 года и при этом в Росреестра сведения не вносились, то документы на квартиру дарителя обязательно несите.
Заявление на регистрацию заполнять не нужно. Сейчас у физлиц документы на регистрацию принимают исключительно через Мфц, а там сами все заполняют и дают только расписаться. В мфц можно обращаться любое.
совсем красота. подозреваю что любое мфц, но по месту нахождения имущества. по идее, любое московское мфц работает с любым московским имуществом.
lizka , цитата:
Из документов понадобиться три экземпляра договора, паспорта сторон, квитанцию об уплате госпошлины 2000 руб. выписка из домовой книги, документы на квартиру, подтверждающие собственность дарителя.
в моём недавнем случае, правда не в москве, не только заявление сами заполнили, но и никаких документов кроме договора не захотели - ибо всё запросили сами, включая подтверждение старых паспортных данных, выписку из домовой книги.
lizka
Лен, а точно, что в любое МФЦ можно обращаться, а не по месту нахождения имущества дарителя?
Абсолютно точно. Если квартира в Москве, то в любое Московское МФЦ. Регистрируют в любом случае в Росреестра, Мфц только передаточное звено.
Исключение только НОвая Москва, там надо подавать в новой Москве.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах