хотя нет,не так...
"не позднее 2 месяцев с момента получения Покупателем уведомления от Продавца о получении последним свидетельства..." :
плюс у меня агентский договор
А про сроки направления уведомления продавцом после регистрации им своего права собственности есть?
да почти все щас продается по предварительным, ДСК1 - тоже, некоторые еще вексельную доркручивают схему - это стремнее - но так у нас в кожухово целые дома продали (АСН инвест как минимум, может еще кто)
Кстати, сейчас сбербанк прекратил выдачу кредитов под предарительные договора.
__________________________________ Все будет хорошо! Правда?
"продавец в течение 14 дней письменно или в иной форме уведомляет покупателя...и предлогает заключить основной договор..."
меня больше напрягает:
"цена квадратного метра является окончательной и,после заключения Основного договора,изменению не подлежит."
А у меня написано"Финансовые обязательства Гражданина считаются исполненными с момента поступления денежной суммы, указанной в п. 4.1., 4.2.. с учетом п. 4.4. Договора, на расчетный счет Общества. "
__________________________________ Все будет хорошо! Правда?
"продавец в течение 14 днейписьменно или в иной форме уведомляет покупателя...и предлогает заключить основной договор..."
Тут другой вопрос - а если не уведомляет? Что ж, теперь покупателю каждую неделю выписку из ЕГРП заказывать по объекту, чтоб проверить?
В общем, выходит, что как только - так сразу. :::grin:
Gomez , цитата:
меня больше напрягает:
"цена квадратного метра является окончательной и,после заключения Основного договора,изменению не подлежит."
Действительно, почему после основного, а не предварительного?
Посмотрите, может и в отношении предвариловки есть такой пункт?
Иначе сейчас в любой момент могут поднять, исходя из указанных условий.
А у меня написано"Финансовые обязательства Гражданина считаются исполненными с момента поступления денежной суммы, указанной в п. 4.1., 4.2.. с учетом п. 4.4. Договора, на расчетный счет Общества. "
К сожалению. в настоящее время практически всеми строительными компаниями практикуется схема заключения предварительных договоров купли-продажи. Кроме этого, предлагается заключение либо договора купли-продажи векселя, либо агентского договора либо соглашения об обеспечении исполнения обязательств. Цель всех указанных схем получение на начальном этапе денежных средств с дольщика в обход норм ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." №214-ФЗ. Данным законом регламентировано заключение застройщиком единственного вида договора - договор на долевое участие в строительстве.Этим договором устанавливается целый комплекс правовых гарантий для дольщика. При заключении предварительного договора ваши права на будущую квартиру не гарантируются, так как застройщик может в дальнейшем отказаться от заключения с вами основного договора купли-продажи. Кроме этого,вы должны иметь в виду, что нельзя осуществлять оплату по предварительному договору, так как это является нарушением норм ГК РФ.
По основному договору, который должен быть заключен вами с застройщиком в будущем после завершения строительства дома вы должны еще оплатить.
Вексель не является гарантией, так как по векселю застройщик может лишь вернуть вам уплаченные ранее вамиденежные средства и отказаться от предоставления вам квартиры.
Самый главный подводный камень предварительного договора заключается в том, что в случае признания предварительного договора притворной (ничтожной) сделкой, а она и является по-существу таковой, вы сможете претендовать лишь на сумму денежных средств, уплаченных ранее застройщику + проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.
Кроме этого, на основании предварительного договора застройщик за ваши денежные средства берет на себя обязательства сначала оформить право собственности на вашу квартиру, а затем продать ее вам. В то же время, в случае продажи вашей квартиры другому лицу, этот покупатель становится добросовестным приобретателем вашей квартиры.Тем самым вы лишитесь своих прав на получение ее в собственность. Вам предстоит долго доказывать свои права в суде на уплаченные ранее денежные средства.
Предварительный договор не содержит никаких обязательств застройщика по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность вам квартиры. Соответственно, не предусмотрена неустойка за неисполнение указанного обязательства.
Если застройщик крупный и обладает достаточными денежными ресурсами и активами, то вы сможете в дальнейшем получить свои денежные средства на основании решения суда. В противном случае на руках останется только судебный акт и исполнительный лист.
Сегодня ситуаци на рынке строительства новостроек представляет собой своеобразную рулетку, в которую играете вы и застройщик. Если вам повезет, то на основании предварительного договора вы получаете шанс того,что застройщик в дальнейшем (через 1 - 1,5 года) построит дом, зарегистрирует право собственности на вашу квартиру и заключив с вами основной договор купли-продажи,произведет отчуждение квартиры в вашу собственность.
Однако, ваш шанс значительно уменьшается если предварительный договор заключает не застройщик, а один из соинвесторов строительства. Это уже практикуется сегодня на рынке.
Однако, следует иметь в виду, что действие норм 214 Закона распространяется только на новостройки, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года. Для остальных сохраняется опасность повторения ситуаций со срывом строительства домов "недобросовестными" застройщиками, двойными продажами, банкротством застройщиков и утраты денежных средств дольщиков и пр.
см. http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=934&art_id=12497
__________________________________ Все будет хорошо! Правда?
Никто еще не ездил на подписание? Может, речь шла о совсем ином...
Нам сказали о необходимости подписания договора долевого участия, который подпишут все покупатели квартир в нашем доме. После чего документы подадут на оформление прав собственности. О замене чего-либо речь не шла.
Никто еще не ездил на подписание? Может, речь шла о совсем ином...
Нам сказали о необходимости подписания договора долевого участия, который подпишут все покупатели квартир в нашем доме. После чего документы подадут на оформление прав собственности. О замене чего-либо речь не шла.
Разрешение на строительство 12 корпуса выдано до 1 апреля, поэтому и переоформляют на договор долевого участия.
__________________________________ Все будет хорошо! Правда?
Никто еще не ездил на подписание? Может, речь шла о совсем ином...
Нам сказали о необходимости подписания договора долевого участия, который подпишут все покупатели квартир в нашем доме. После чего документы подадут на оформление прав собственности. О замене чего-либо речь не шла.
Разрешение на строительство 12 корпуса выдано до 1 апреля, поэтому и переоформляют на договор долевого участия.
Откуда такая информация? По-моему, это просто очередной этап в оформлении бумаг для регистрации собственности.
И как они могут что-либо переоформить, если некоторые договора зарегистрированы в Мосрегистрации(не помню, как точно называется сие заведение) ?!
Присе!
Я на этой неделе хочу взять выписку из реестра по своей квартире. Юрист посоветовал. А потом буду думать. Кто-нибудь созванивался с банком на предмет замены договора по потребильскому кредиту?
Есть 431 статья ГК. В соответствие с ней, хотелось бы думать, как бы наш договор не был составлен, по смыслу это покупка квартиры. Все остальные инсинуации риэлтэра, вроде немыслимых доплат, продаж несеольким людям и т.д., по идее, должны рассматриваться судом как мошенничество.
Из чего я делаю вывод, что все эти различные формы договоров, передодписания и т.д. - все это, скорее всего, для несодубных процедур оформления, ухода от налогов и т.д. и никак не должны затрагивать основной предмет договора.
Зная, как выносят суды решения по делам о защите прав потребителей, а они всегда на стороне потребителя, трудно предположить что в таком серьезном вопросе суд может вынести протеворечащее здравому смыслу решение.
Хотя, с другой стороны, цена вопроса высока, а какие у нас суды все знают.
Но, с третьей стороны, пока, вроде бы, административный ресурс на нашей стороне.
Суммируя, пока я бы не стал паниковать по этому вопросу.
Сам покупал в Артурсе по предварительному договору. Там нет ответственности Артурса, вернее, есть смехотворная (что-то около ста долларов выходит на круг). Когда мы его подписывали и возник этот вопрос, пришел их юрист и сказал буквально следующее "вы все правильно заметили и поняли. Но менять мы ничего не будем. Если вас что-то не устраивает, вы можете отказаться от своих намерений по покупке". Вот так.
Сейчас звонил им, у нас все "правильно", переподписывать ничего не нужно, дату оформления намечают на март 2007г, отсчитывая 1-1,5 года с момента ГК. Однако...
Есть 431 статья ГК. В соответствие с ней, хотелось бы думать, как бы наш договор не был составлен, по смыслу это покупка квартиры. Все остальные инсинуации риэлтэра, вроде немыслимых доплат, продаж несеольким людям и т.д., по идее, должны рассматриваться судом как мошенничество.
Из чего я делаю вывод, что все эти различные формы договоров, передодписания и т.д. - все это, скорее всего, для несодубных процедур оформления, ухода от налогов и т.д. и никак не должны затрагивать основной предмет договора.
Зная, как выносят суды решения по делам о защите прав потребителей, а они всегда на стороне потребителя, трудно предположить что в таком серьезном вопросе суд может вынести протеворечащее здравому смыслу решение.
Хотя, с другой стороны, цена вопроса высока, а какие у нас суды все знают.
Но, с третьей стороны, пока, вроде бы, административный ресурс на нашей стороне.
Суммируя, пока я бы не стал паниковать по этому вопросу.
Сам покупал в Артурсе по предварительному договору. Там нет ответственности Артурса, вернее, есть смехотворная (что-то около ста долларов выходит на круг). Когда мы его подписывали и возник этот вопрос, пришел их юрист и сказал буквально следующее "вы все правильно заметили и поняли. Но менять мы ничего не будем. Если вас что-то не устраивает, вы можете отказаться от своих намерений по покупке". Вот так.
Сейчас звонил им, у нас все "правильно", переподписывать ничего не нужно, дату оформления намечают на март 2007г, отсчитывая 1-1,5 года с момента ГК. Однако...
сосед приходил вчера - переподписал - ему сказали оформление - сентябрь. Тоже АР.
Не только здравый смысл и административный ресурс на нашей стороне - на нашей стороне мы. нас - много.
Еще на нашей стороне то, что любой скандал просто раз и навсегда закроет удобную схему с пред. договором (для застройщиков удобную)
Думаю в этом случае их риски не будут оправданными, проще сделать так как надо, без фокусов, ибо фокус потом им же боком выйдет, как с отменой схемы, так и с репутацией.
__________________________________ Good things come to those who wait
Не поняла, так вы переподписали договор или нет?
Только что званила в банк - они категорически против замены договора.
Позвонила в АР Евгению, ужасно недоволен, что мы тянем с договором. Сказал, что почти все уже переоформили. Владимир, а вы с когого этажа, я вчера всех соседей обошла в нашем подъезде.
Не поняла, так вы переподписали договор или нет?
Только что званила в банк - они категорически против замены договора.
Позвонила в АР Евгению, ужасно недоволен, что мы тянем с договором. Сказал, что почти все уже переоформили. Владимир, а вы с когого этажа, я вчера всех соседей обошла в нашем подъезде.
у меня, как и у niksr - сразу был предварительный договор, мы ничего не переподписаваем - не нужно
__________________________________ Good things come to those who wait
Последний раз редактировалось: Valoryn (Понедельник, 03/04/2006, 11:40), всего редактировалось 1 раз
У кого договор инвестиционный, подписанный до 01 апреля 2005 года?
У меня. Меня тоже заставляют переоформлять. Если не переделывать, то через суд (АР будет судиться). По срокам это 6 мес от даты подачи в суд (Ориентир на октябрь + 6 месяцев). Если по предварительному, то сентябрь-октябрь. Банк(СБ) не против замены договора. А откуда возник срок - март 2007?
__________________________________ Все будет хорошо! Правда?
У кого договор инвестиционный, подписанный до 01 апреля 2005 года?
У меня. Меня тоже заставляют переоформлять. Если не переделывать, то через суд (АР будет судиться). По срокам это 6 мес от даты подачи в суд (Ориентир на октябрь + 6 месяцев). Если по предварительному, то сентябрь-октябрь. Банк(СБ) не против замены договора. А откуда возник срок - март 2007?
думаю, что если СБ не против - это уже неплохо!
Кстати, про сентябрь этот ваш сосед напротив говорил
__________________________________ Good things come to those who wait
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах