Список документов предоставляемых взамен свидетельства о собственности при согласовании перепланировок квартир:
1. Договор купли-продажи.
2. Акт приемки-передачи.
3. Доверенность от инвестора.
4. Копия договора на землю между Префектурой и инвестором.
Можно поподробнее, этот набор уже где то сработал??
ТО есть перепланировку можно утвердить и не являясь собственником?
Доверенность от инвестора-у меня переуступка прав от риэлтора, на основании договора покупки им квартиры у инвестора. Как решить данный узелок?
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
...на основании договора покупки им квартиры у инвестора...
Так если риэлтер купил у инвестора, почему риэлтер Вам не продает - почему Вы не оформляете с риэлтером договор купли-продажи? Оформив договор - через месяц, Вы получите свидетельство.
__________________________________ С уважением, Алексей Супрун.
Так если риэлтер купил у инвестора, почему риэлтер Вам не продает - почему Вы не оформляете с риэлтером договор купли-продажи? Оформив договор - через месяц, Вы получите свидетельство.
Загвоздка в том, что права собственности не оформлены еще,
Вы же знаете, что после сдачи дома это делается за год, полтора. соответственно Инвестор сам еще не имеет пакета распределительных документов.
Договор оформлен уступки прав требования. Имеем акт приемки передачи, имеем временный ордер на заселение. Копию договора аренды земли тож имеем. Вопрос касательно доверенности от инвестора и договора переуступки на основе договора купли продажи. Договор купли продажи между инвестором и риэлтором имеется, копия.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Договор купли продажи между инвестором и риэлтором имеется, копия.
Интересно почитать. Предполагаю, что это не договор купли-продажи, а договор об обязанностях инвестора продать эту квартиру, после оформления собственности, риэлтеру.
__________________________________ С уважением, Алексей Супрун.
Да нет, там никаких намерений, Вы же в Коржухово а не в Троицке :P
Договора чистые и достаточно грамотные. Генеральный инвестор ДСК-1
составил договор инвестирования с Офшором Пересвета. Так называемое ООО Сейрон, по которому права требования квартиры пререданы Сейрону, за что была уплачена N-ная сумма, плетежка имеется. После этого Сейрон переуступает мне права требования на квартиру, по договору Переуступки прав от Сейрона ко мне, о чем уведомлен генеральный инвестор ДСК-1. Теперь все ждем прохождения всех документов по всем инстанциям и регистрации договоров в Госрегистрации, после чего и возникает свидетельство о собственности.
Такая ситуация у большинства в Кожухово.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Алексей, на что вы намекаете?
У Вас был опыт неудачного инвестирования?
за ДСК-1 можно быть предельно спокойным. Как и за Пересвет в данном случае. (Остальные не берусь судить). Собственность будет. Сейчас еще не закончился даже год на оформление свидетельства. А процес этот иногда занимает и полтора. Дело в том что госрегистрация должна проследить все документы, а их немерянная куча, и все надлежащим образом оформить. Учитывайте, что по нашему Району это около 15000-20000 квартир. Так что ожидаемый срок получения свидетельств апрель-август.
А возвращаясь к теме, таки этот комплект документов уже срабатывал где то. Если нет, откуда источник информации, возможно там я смогу найти ответ на мои вопросы. Меня крайне интересует по возможности скорейшее утверждение перепланировки, и хорошо бы провести его именно до собственности по ряду специфических причин.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
за ДСК-1 можно быть предельно спокойным. Как и за Пересвет в данном случае. (Остальные не берусь судить). Собственность будет. Сейчас еще не закончился даже год на оформление свидетельства. А процес этот иногда занимает и полтора. Дело в том что госрегистрация должна проследить все документы, а их немерянная куча, и все надлежащим образом оформить. Учитывайте, что по нашему Району это около 15000-20000 квартир. Так что ожидаемый срок получения свидетельств апрель-август.
На самом деле привлекать средства граждан (по строительствам, разрешение на которые получены после 01.04.2005г.) имеет право исключительно застройщик и исключительно по договору участия в долевом строительстве.
Так что все остальные существующие схемы приобретения, мягко говоря, закону не соответствуют. Другое дело, что по 214-ФЗ никто не работает, ни застройщики, ни банки (не кредитуют их). Невыгодно.
Так что, действительно, остается уповать только на добросовестность ДСК-1 и прочих застройщиков.
Консультант, здесь вы не совсем правы, дома на рудневке по большей части были сданы госкомиссии уже к 1 апреля 2005 года, а уж разрешения на застройку района и каждого конкретного дома составлялись началом 2004 года, права аренды земли вообще концом 2003 года. Так что данная схема абсолютно соответсвовала тогдашнему законодательству. Она даже прошла через Сбербанк при ипотеке, хотя сбер категорически отказывался брать договор переуступки. Но почитав три киллограма документов через 10 дней согласился ::
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Black_Snake, так я ж специально и написал, если разрешение на строительство получено ПОСЛЕ 01.04.2005.
Если же у Вас к этому времени и госкомиссия прошла, то закон о долевке на ваш случай не распространяется.
Я немного о другом - даже по тем объектам, на которые 214-ФЗ распространяется, застройщики все равно работают по "серым" схемам.
Практически так, но вот я сильно сомневаюсь, что 9 микрорайон пойдет по серым схемам. Иначе вариант с Юкосом может повториться уже по отношению к ДСК-1, было бы желание наверху.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Пойдет 9-й по серым как миленький
1,2,3 по большей части пошли - и этот пойдет.
Пока в Закон о долевом участии изменения не внесут, более удобоваримые для застройщиков, не будут они по нему работать.
За почти год существования закона случаи заключения договора участия в долстроительстве можно пересчитать по пальцам. В то время как картир за этот период продано в тысячи раз больше.
Просто депутатам надо лучше думать прежде, чем законы в таком виде писать.
Нет, как раз таки закон во многом правильный и своевременный.
За исключением нескольких моментов его не стоит отменять и размягчать.
В результате этого закона удалось обрушить начинающие было крепнуть
строительные пирамиды. Иначе это давало почву для таких, как стройметресурс, социнициатива, мастерок, новый мир и прочия строить пирамидки, и тогда масштабы кидняка были бы в разы, если не десятки раз больше чем сейчас. Это во первых.
Во вторых, разрешение на застройку и выделение участка под застройку 1,2,3 микрорайонов прошло до апреля 2005 года. Это два.
Дело в том, что теперь, к застройщику- не выполняющему закон, особенно в свете последних событий, очень легко завести уголовное дело, с вытряханием всей поднаготной данной структуры и легким перехватом собственности. ИМХО. Тут вопрос в прикрытии застройщика, и желании его раздеть и разуть у кого то другого.
В законе кстати момент привличения средств описан предельно четко- а все остальное- это нарушение закона. Вот тут то и есть у серых застройщиков дырка в обороне.
А когда площадки выданные до апреля 2005 у застройщиков кончатся, начнут работать по закону, никуда не денутся, Или Сядут-для этого все и затевалось. А два три года для этого дела- не срок
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Нет, как раз таки закон во многом правильный и своевременный.
За исключением нескольких моментов его не стоит отменять и размягчать.
В результате этого закона удалось обрушить начинающие было крепнуть
строительные пирамиды. Иначе это давало почву для таких, как стройметресурс, социнициатива, мастерок, новый мир и прочия строить пирамидки, и тогда масштабы кидняка были бы в разы, если не десятки раз больше чем сейчас.
Да в том-то и дело, то вообще никак вопрос не был урегулирован, что и привело к размножению всяких мошенников, то вдруг с места в карьер такой жесткий для строителей закон. Хотели как лучше для граждан, получилось пока никак. Не умеют они всесторонне проработанные законопроекты писать. Кстати, касается это не только строительства.
Так и получается, как правило, принимают закон, и уже со следующего месяца его действия начинают регулярно вносить в него поправки.
Ладно, посмотрим, как они с новыми объектами разрулят продажи.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах