Возник ряд вопросов. Буду конечно разбираться, но, возможно, тут кто-то в теме

Имеется однушка. ПриХватизировала в марте этого года. Была получена по очереди в мкр-не Северный.
Хочу аналогичную в Кожухово. В идеале соседскую, но соседи пока никак не поддаются
Как лучше действовать?
1. Обменом. Оформляют ли сейчас сделки по договору мены?
Этот вариант не ахти, т.к. хочется поближе к себе, и скорее всего так выбор будет меньше
2. Продажей/куплей тут. Какие при этом мне грозят налоги?
Я слышала, что налогооблагаются сделки при собственности менее 3-х лет и цене выше 3млн.руб. Так ли это? Не зачитывается ли то, что я тут же покупаю аналогичную площадь в другом районе (тем более 1/2 площади принадлежит ребенку, и я обязана буду его обеспечить такой же площадью)? Терять 13% при продаже - это слишком. Я потом тут купить не смогу без этой недостающей суммы.

Может еще что подскажете

Меной не надо, лучше купля-продажа. Потому что может быть несколько участников в цепочке.
13% можно объехать. Указать в договоре одну сумму (меньше 3 млн), а в ячейку заложить другую. Только в этом случае надо искать покупателей с живыми деньгами, не по ипотеке. Потому что банки, дающие деньги в ипотеку, на такое не идут и требуют указание реальных сумм.

psv
Банки даже сейчас на это идут, я это точно знаю , ипотека оформление октябрь 2009, МКБ

Еще бы знать, на сколько охотно идут покупатели на подписание документов с меньшей суммой

Тут все зависит от суммы сделки, я была покупателем, и пошла, главное чтобы вычет я потом получила в полном объеме .

ну вычет же с лимона вроде, так что сумма сделки большая вроде должна удовлетворить

Вычет с 2 000 000,00 с 2009 года.

zhanna
спасибо за просвещение я отстала от жизни

Покупатели на это идут за редким исключением (например, когда есть выбор взять аналогичную квартиру с указанием полной суммы). Им главное, чтобы больше 2 млн указали.
Про банки: значит, здесь я отстал. 3 года назад не шли.

вот именно, что покупателям главное чтобы больше 2 млн, а продавцам чтоб не больше 1 млн, так и развели

при сделки совершении учесть необходимо, что налоговая проверяет иногда, насколько обоснованы те цены, что указали в договоре вы. Бывает на беседу вызывают продавца, затем отдельно покупателя и если сведения от них полученные не совпадают, то могут и взыскать по полной сумме и налогов и пеней.

Я не приватизировал, а купил за 3 млн.




Здесь на форуме тоже пишут, что законен вариант : сумма продажи - расходы на покупку.

http://dom-forum.ru/index.php?topic=5998.0

Мдаа, надо узнать поподробнее про этот ненавистный налог

Добавлено спустя 3 минуты 41 секунду:

http://www.juryst.ru/nalog02.html

Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

Налог на имущество физических лиц
http://www.taxpravo.ru/news/fns/article21439641249247522307346133017256

Продажа квартиры, с точки зрения налоговых органов, - это ничто иное, как получение дохода.
http://www.kvadroom.ru/journal/stat_56.html

Правда есть изменения. В статье написано: "Потратив денежные средства на покупку или строительство жилья, Вы имеете право получить налоговый вычет, то есть освобождение от уплаты подоходного налога, с суммы не более чем один миллион рублей." Сейчас эта сумма увеличена до 2 млн.руб.

Если покупатели будут требовать возврат НДФЛ, укажите в их договоре реальную сумму, а у себя в пределах 2-х млн.руб. проверяют это крайне редко(и не каждый в налоговой будет требовать возврат НДФЛ). Обязательно оформляйле договор купли-продажи (пусть с альтернативой, хороший реэлтор это разгребет), мену сейчас никто не согласится, да и оформлять будут с неохотой.

Подскажите как выделить свою долю из общей на двоих собственности на земельный участок. Может, кто посоветует к кому обратиться за помощью. Можно в ЛС. Буду очень признательна.