Для прояснения ситуации, сделаю некоторую выжимку по нескольким, задаваемым ранее вопросам:
Инициативная группа:
- проводит предварительный опрос собственников
- готовит проект Устава
- принимает решение о форме собрания - очное или заочное голосование
- разрабатывает повестку собрания
- извещает ВСЕХ собственников о времени и месте проведения собрания (извещение должно быть вручено лично под подпись или отправлено заказным письмом)
- готовит расчет долей (голосов) всех собственников помещений для проведения голосования. У нас все это несколько искажено, т.к. за городские деньги делает почти все из перечисленного ГУ ИС
Общее собрание собственников:
- принимает решение о создание ТСЖ
- принимает Устав ТСЖ
- выбирает Правление и ревизионную комиссию (ревизора) товарищества
- решает другие вопросы, необходимые для дальнейшей деятельности ТСЖ
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в данном доме, обладающие БОЛЕЕ ЧЕМ 50% голосов от общего числа голосов собственников собственников помещений в данном доме, пропорционально занимаемым площадям.
Т.е. в данном случае понятие Кворума можно опустить, либо считайте что при Кворуме собрания "более 50%" все участники голосования должны быть ЗА ТСЖ
Правление ТСЖ:
- выбирает из членов правления Председателя
- заключает договоры на управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме Т.е. получается, что ВСЕ ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ, а не Председатель единолично выбирает, например, ту же УК
Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ (форма произвольная). Желающие вступить в ТСЖ могут сделать это в любое время - до, во время или после регистрации ТСЖ
Решение о ликвидации ТСЖ может быть принято:
- общим собранием членов ТСЖ
- общим собранием собственников, в случае если члены товарищества НЕ обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме
- судебным органом - когда ТСЖ занимается деятельность, не предусмотренной Уставом товарищества, либо деятельностью, которой некоммерческая организация заниматься не в праве, а также ... по ГК
Кстати, ТСЖ - некоммерческая организация
Буду и дальше делать краткие резюме по мере изучения материалов.
Добавлено спустя 4 минуты 48 секунд:
Black_Snake , цитата:
программа финансирования создания ТСЖ заканчивается в этом году.
теперь мне понятно, "почему ветер так подул"
Это точно, откуда инфа?
Постановление Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. N 398-ПП
"О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья,
жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на
2007-2009 годы и задании на 2010 год"
поправленное постановлением 2008 года о 2010 включительно.
Пока дополнительных документов я не обнаружил, соответственно 2010 год- последний год финансирования создания ТСЖ за счет бюджета.
На это выделено 179 миллионов 600 тысяч рублей для осуществления программы по городу.
Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды:
Танючка , цитата:
Сижу изучаю брошюры, которые взяла в ГУ ИСе.
Таня, изучай не брошуры, а постановления, которыми эти брошюры созданы.
Брошюры- это агитки.
А то Елена из ГУ ИС расскажет, о том что нам можно, а что нельзя со своей точки зрения, а не точки зрения закона.
Заметь, ни одну ссылку на статьи закона в подтверждение своей позиции нам так и не предоставили.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Последний раз редактировалось: Black_Snake (Понедельник, 25/01/2010, 17:11), всего редактировалось 1 раз
Ну так, что делать то? Первоисточники, конечно хорошо, но в доме должна быть и мясная закуска.
__________________________________ Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!
… И поэтому нет ничего слюнявее и плюгавее русского безбожия и православия. Козьма Прутков.
irissan
у нас есть немного времени подумать и подготовиться :wink:
В первую очередь беседуйте с максимальным количеством соседей и просите их беседовать с другими соседями.
Кто чувствует силы- идите и записывайтесь в правление ТСЖ - будет возможность проконтролировать процесс.
а так же предсказать результат по распределению собственности, ибо город может иметь до 30% и более по площади в собственности даже коммерческих домов.
тогда им нужно будет всего 15% жителей дома ЗА.
Вероятно по этому распределение собственности не выдают даже инициативным группам.
Зато будет прецедент для подачи иска в суд.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Берем не чистого на руку председателя
берем пункт 1 подпункт 5
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
берем пункт 1 подпункт 6
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
берем пункт 1 подпункт 7
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
берем пункт 4
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов
и вы в рабстве :wink:
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
егороввиктор
Мне то же, если можно ..в личку, что и Соседу 241
Добавлено спустя 55 секунд:
Black_Snake , цитата:
и вы в рабстве
Что и требовалось от колхоза
__________________________________ Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!
… И поэтому нет ничего слюнявее и плюгавее русского безбожия и православия. Козьма Прутков.
у всяких управ видно вопрос стоит, чтоб создать больше ТСЖ, урвать на последнем году последний жирный кусок и дальше хоть трава не расти...никому ничего не надо, всё будет как у нас
Танючка, возможно ли создать на форуме закрытую тему? А то в личках не удобно , а сюда выкладывать стоит не всё.
__________________________________ Ну зачем вы так убиваетесь? Вы же так не убьетесь!
Всем, кто говорит: "Зачем писать правильно, мы же не на уроке русского языка", желаю встретить хирурга, который будет их оперировать со словами: "А зачем аккуратно резать и зашивать? Мы же не на курсах кройки и шитья"
возможно ли создать на форуме закрытую тему? А то в личках не удобно
теоритически, наверное, можно. Попробую узнать
Как создается ТСЖ в доме с долей Города более 50%:
- Город инициирует собрание
- Город, имея долю более 50%, голосует за создание ТСЖ (мнение остальных собственников уже не играет роли)
- Представителей Города в Правлении будет всегда больше представителей от жителей. Члены Правления выбирают Председателя (повезет, если это будет представитель жильцов)
- На общем собрании (далее ОС) членов ТСЖ, где голосуют долями, Город, имея большинство, выберет ту УК, которая удобна ему,
- На ОС членов ТСЖ Город НЕ назначит з/п Председателю, и он будет работать на общественных началах,
- На ОС членов ТСЖ Город может решить НЕ создавать фонда капитального ремонта дома,
- На ОС членов ТСЖ Город может отказаться от иных дополнительных фондов или суммы взносов будут ничтожно малы,
и т.д.
Таким образом,
1. в домах, где доля города более 50% в этом году, в следующем или позже ТСЖ будет создано не зависимо от мнения других жителей.
2. В домах, где доля города велика и близка к 40-50%, в случаи поддержки со стороны части остальных Собственников, тоже будет создано ТСЖ
3. И лишь в домах, где доля города мала (10-20%) у жителей есть шанс принять ненавязанное решение.
Во 2-м и 3-м случаях, если ТСЖ будет создано, жителям необходмо стремиться к вступлению в члены ТСЖ, даже если Ваш голос был "против". Только перевесив долю города на ОС членов ТСЖ, можно будет принимать выгодные жителям решения.
Что касается р/счета, возможных кредитов и т.д.
На сколько я поняла, решение об открытии р/счета принимается на ОС членов ТСЖ, о возможности взять кредит или нет тоже. Если ТСЖ постановило самоуправляться, то р/счет необходим. Если ТСЖ решило управляться с помощью УК, то расчеты идут через УК, счет ТСЖ не нужен. Нет р/счета - ТСЖ не нужен бухгалтер. Нет р/счета - меньше ответственности у Председателя.
Правление ТСЖ голосует "людьми", а не долями, но реально имеет очень ограниченные полномочия по-сравнению с ОС членов ТСЖ. Основная функция Правления - выбрать Председателя из числа "себя"
На ОС членов ТСЖ может быть выбран Ревизор для контроля деятельности Правления и Председателя правления. Ревизор не должен иметь никаких родственных связей с членами Правления.
Все, что я написала выше, это РЕАЛИИ сегодняшнего дня в Кожухово. Источник информации не из ГУ ИСа. Надеюсь, все это нам немного поможет для принятия дальнейших решений.
Вчера в своем подъезде обнаружили объявление ГУИС о создании ТСЖ. В списке домов некоторые адреса подчеркнуты, в частности Рудневка 1, 7, 9, 11, 17, 25, 35, 41. Кто знает, что сие означает?
И еще просьба к Елене Витальевне (хоть она и обиделась на нас, но, возможно, не окончательно): не ссылайтесь на старших по подъездам, т.к. они совершенно не в курсе происходящего. Инициировал "город" - пусть "город" и отвечает на "вопросы", не сваливайте с больной головы на здоровую.
Похоже, это сообщение ТОЖЕ написано от имени Лидии Исаевны (см.профиль logal2000).
__________________________________ Ну зачем вы так убиваетесь? Вы же так не убьетесь!
Всем, кто говорит: "Зачем писать правильно, мы же не на уроке русского языка", желаю встретить хирурга, который будет их оперировать со словами: "А зачем аккуратно резать и зашивать? Мы же не на курсах кройки и шитья"
нет, но от человека, который ее очень хорошо знает. удивительные вещи тут пишут. и я, как человек недалекий от данной тематики, готов с сожалением констатировать, о глубочайшем заблуждении некоторых авторов по теме данного вопроса...
тема только-что раскрыта в передаче человек и закон, больше нечего добавить. мы сами делаем свой выбор, либо его "сделают" за нас...
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
, а сюда выкладывать стоит не всё.
Предыдущая страница
Следующая страница