Да подскочат, подскочат цены!
Для меня верный индикатор ( показывающии что вскоре ждет вторичку ) - это более гибкии и быстрый рынок аренды. Сейчас там ажиотаж характерный для начала осени и ставки превзошли докризисные.

Некоторые районы Москвы вроде Черемушек, Тропарево-Никулино, Раменки, Останкинскии, Крылатское, Щукино по ценам вторички превзошли докризисные.
В Кожухово пока цены не вернулись к докризисным. Однушки за 5-5,2 млн. как весной 2008 года ещё не продаются, но все к тому идет.
Район у нас новый, ликвидный и не смотря на транспортные сложности в часы пик многим он нравится. Поэтому цены будут шаг за шагом подниматься. А кто не успел - тот проходит мимо. Закон рынка.

Мне это уже напоминает продаже жигулей по цене S-класса .. ну типа у меня в девятки там турбо, тормоза, спойлер, прямоток.. то сё ..
только почему-то выбираю всё же мерседес))

Это к тому что прежде чем ценник выставлять оглянитесь вокруг

Кент
Ну оглянулись. Что дальше? :wink:

Добавлено спустя 8 минут 25 секунд:

Кент
Под вас и ваши желания в плане покупки не "халупы" никто из продавцов квартир подстраиваться не будет. Есть предложения, есть цены . И люди,готовые купить безо всяких "фу". Не выклянчивая и не выкаблучиваясь. А вы так либо ничего не купите за свою наличность, либо купите уже в попыхах то,что будет под силу по деньгам прикупить,потому как,деньги могут незаметно так растратиться и цены на недвижимость взлететь в геометрической прогрессии.

Я также на стороне собственников.
Хочешь определенный, конкретный вариант ( Р39, Л29, Л33 с видом на лес ) - плати по максимуму.
Люди за эти кв-ры из своего кармана платили, покупая кв-ры на этапе строительств и приниая на себя все риски по предварителным ( самым хреновым ) договорам и векселям. Другая часть 20 лет в очереди ждала свои метры и за копейку метры в Москве ни одному торгашу не отаст.
Не тянешь - ищи вариант подешеле, с окнами на трассу или в области без газонов и нечишенными круглый год дорогами. Жители Северых Люерец не знают что такое поливалка летом, вся обувь летом в песке и тихо завидуют Некрасовке и Кожухово, где совсем другая чистота и атмсфера. Поживите на Красной Горке и Вы поимете как живет российская провинция, вроде Костромы или Владимира. В пыли, в грязи, в снегу, с полуразбитыми дорогами, с убогими дворами, с переполнеными мусорными баками под окнами.... В Москве ЖКХ все-таки работает, все чистится-моется-обслуживается. Нет областного запустения и бесхозности.

По моему, лучший показатель совпадения сроса-предложения - это продаваемость.
Я не беру всё Кожухово, но вот по домам которые я наблюдаю (ТМ,3 и НК,4), за последние полгода продалось от силы 2-3 (а то и просто какой-то там залог внесли), что является, наверное, низким показателем продаваемости?

Вообще, меня "радует" такое эмоциональное возмущение некоторых покупателей тут, тем, что люди держат цены)) Держат, значит есть причины. Не покупаете - ну так проходите мимо. Или в кругу друзей повозмущайтесь несправедливыми плохими кожуховцами.
Кстати, 2-3 квартиры в год с дома - нормальная статистика, не все же на перепродажу покупали, а и меняются/разъезжаются люди раз в жизни в среднем, это не для всех инструмент постоянного оперирования и бузинес. Для 90% - это постоянное место для дома. Так что Вы своими возмущениями погоды не сделаете, если люди не хотят продавать - за горло их взять Вам нечем, остается только стыдить за жадность
Ну мож и вывешивают люди свои квартиры, ( может, есть мечт переехать поближе к маме, там), а продавать согласны вот только за 8 лямов, например двушку ( ну вот тогда у них все сложится и переедут, и не в хрущ к родителям в р-н, а в дом не убитый. Или транспорт заел, но дома то отличные, недаром Вы тут ищете, да и многие, скажу, тут жить хотят и нравится им и планировки и район)- Вы еще возмутитесь что они Вам базу данных засоряют. Все честно- висит по такой цене, найдется покупатель- продадут, нет- сами жить будут. Или куплена хата для сдачи в наем, а выставлена на продажу параллельно по интересной для владельца цене. Нет- так нет. За спрос денег не берут. Или покупаете по ценам что указаны, с небольшим торгом, либо уезжаете из принципа в область, потом жалеете, либо берете лям кредитУ в банке, и живете уже там где именно хочется, и делаете под себя ремонт. А не жалея о выборе, живете, не там где хочется, не делаете хороший ремонт, и имеете чемоданное настроение в собственном доме.
И не сомневаюсь, что если бы Вы продавали в кожухово квартиру- вы бы имели противоположное теперешнему мнение.

Москва: жилья меньше, цены - выше
Строительство жилья падает по всей стране, а наиболее заметна эта тенденция в Москве, свидетельствуют данные статистики. Более того, многие эксперты считают, что новые программы мэрии и "перезагрузка" строительных статей бюджета на транспортную сферу будут способствовать сохранению низких темпов ввода новостроек и еще большему сокращению строительных площадок. В прошлом году в столице было возведено рекордно мало жилья, причем, даже в начале 1990-х годов вводилось больше.
http://realty.vz.ru/article/2011/2/21/2622.html