Каким будет кризис на рынке недвижимости осенью 2006-го-зимой 2007-го?
Цены "заморозятся" и произодёт их лёгкая корректировка в сторону снижения. Стогнация (как было в конце 2004-начале 2005 года )
14%
[ 7 ]
Рынок слишком перегрет. Цены упадут резко ( 10-30% от сложившихся сейчас )
6%
[ 3 ]
Цены продолжат незначительный рост
61%
[ 29 ]
Стоимость недвижимости вновь возрастёт резко.
17%
[ 8 ]
Всего проголосовало : 47
Автор
Сообщение
Wall-E
местный житель
На форуме: 15 лет 10 месяцев 18 дней
Посты: 63
НАГРАДЫ: Нет
2 варианта развития событий:
1) строителям на фоне кризиса будут нужны деньги и они начнут снижать цены ради оборотных средств.
2) Народ кинется "сливать бабки" что бы потратить их хоть куда - это может повысить цены.
ВТБ прекратил ипотеку выдавать, сбер на очереди - это более к 1-му варианту, но никто не знает сколько шальных свободных денег на руках.
вот такие взаимоисключающие прогнозы. Думайте сами.
Если более четко сформулировать, то все зависит от длины кризиса. Сначала он все таки пойдет по варианту 2 - слив бабла, но если затянется - перейдет в вариант 1.
И не все полгода назад понимали при чемтут американская ипотека, а оно вон как повернулось.
Кстати! отрадно, что кризис не на основе 1998 мыльного пузыря, а как эхо мирового кризиса.
спрос на хаты в Москве есть и он огромный! и то что для вас дорого для многих вполне нормально ради цели жить в Москве.
и пока есть в стране много денег спрос падать не будет.
Други, так уж сложились звёзды, что у меня у самого сейчас в продаже 2-е СВОБОДНЫЕ квартиры, одна 2-шка 60 м.кв., на Можайке, одна 32 метра в 9-этажке в центре г.Королёва, МО. Продаю по просьбе друзей, хотя не являюсь риэлтором, просто у меня это здорово получается в частном порядке. В итоге, пока все висит. Покупателей нет. Также, все варианты подбираемые в качестве вложения средств после свободной продажи свободные и вариантов море.
А вот в Кожухово очень повышенный спрос, сюда покупатели идут по инерций, считая что здесь район массовой застройки, хотя основные объемы от строителей уже давно реализованы, остались крохи и переуступка. В собственности квартир мало.
то что ты непрофессионал не можешь продать две квартиры (далеко не самые ходовые) это что показатель кризиса и скорого обвала цен??? то что рынок перегрет уже далеко не первый год говорят и что? что ж вы с друзьями не отбросите процентов 20-30?
насколько я знаю счас большинство сделок по ипотеке, вам эти варианты интересны?
Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд:
Wall-E , цитата:
1) строителям на фоне кризиса будут нужны деньги и они начнут снижать цены ради оборотных средств.
в Москве так МАЛО места что за счет оборота врятли можно что-то выиграть, от строителей врятли стоит ждать снижения. подавляющая часть себестоимости метра взятки/откаты и т.п.
И некоторые банки вообще прекратили выдавать ипотечные кредиты, многие другие повысили ставки. А повышение ставки по ипотеке на 2% означает для процентов 30 потенциальных заемщиков, что они не смогут платить ежемесячные платежи.
Держалась система на дешевых деньгах из США. Кстати, Стабфонд у нас в США в том числе (там, насколько помню, мизерный какой-то процент, 3 или 4 годовых), потом эти (да и другие) деньги возвращались нашим банкам уже под 7-8 годовых - и выдавались гражданам под 10-13. В итоге цена метра в Москве (которая в рейтинге городов по удобству проживания "ниже плинтуса") - одна из самых высоких в мире, остальные города за Москвой тянутся. А теперь деньги из США кончились (временно, конечно, но как долго это будет?), и на чем будет держаться пирамида?
__________________________________ Делай, что дОлжно, и пусть будет, что будет.
квартиру щас покупать бессмысленно, все ждут снижения цен на них.
другое дело земля в области и смежных областях, там можно покупать хоть щас, да так все и делают, просто суммы там не 150000 - 300000 грин, а начинаются от 500 000 грин, земля подешевеет макс. на 5 % в отличие от квартир.
А теперь деньги из США кончились (временно, конечно, но как долго это будет?), и на чем будет держаться пирамида?
вы о чем, в стабфонде и на рынке нашем нефтедоллары, а не дешевые деньги из сша! куда эти нефтедоллары девать у нас целые академии впору саздавать.
ипотека у нас счас полихорадится как и во всем мире, чуть изменятся расклады и дальше все будет также. У меня чел с работы месяц назад оформил ипотеку - доволен. никаких предпосылок к обвалу тоже не ждет.
недвижимость товар нескоропортящийся. квартиры на вторичке хоть и долго, но уходят по сегодняшним ценам, а новостройки как горячие пирожки зимой разлетаются. если целенаправленные усилия на сброс цен приложены не будут (а заинтересованных в этом что-то нет) то с чего резко падать ценам? только с того что всем хочется подешевле купить или улучшить условия?
недвижимость товар нескоропортящийся. квартиры на вторичке хоть и долго, но уходят по сегодняшним ценам, а новостройки как горячие пирожки зимой разлетаются. если целенаправленные усилия на сброс цен приложены не будут (а заинтересованных в этом что-то нет) то с чего резко падать ценам? только с того что всем хочется подешевле купить или улучшить условия?
+1
в банках низкие гарантии для держателей свободных денег, банки лихорадит и страховые выплаты низкие, а квартиры - по-прежнему самый надежный способ сохранить, а иногда и приумножить. единств. источник вложения своб. средств не может быть перекрыт или обвалиться с ценами.. А то , что у строителей закончились деньги- еще больше может подхлестнуть дефицит и спрос на жилье. Особенно первичку и новые дома, кроме ветхого, старого жилого фонда.
насколько я знаю счас большинство сделок по ипотеке, вам эти варианты интересны?
Не правда. Сам продавал весной свою 1-шку на Р35 с целью купить 2-шку. Ипотечников почти не было, все с живыми бабками. И купили в итоге ребята, молодая семья москвичей за живые деньги. Снижать на 20 или хоть 50% в одночасье никто не будет, т.к. квартиры хоть и позиционируются как свободные, конечная цель покупка другой недвижимости, а её продавцы, как первичные, так и вторичные ценики не опустили.
Вообще, моё мнение на рынке просто присутствуют эмоций, если 80% покупателей в Москве ещё месяц назад покупали за живые бабки, значит деньги есть и это явно не потреб.кредиты, доступ которым теперь, как и ипотеке ограничен. Ситуация переломилась во второй половине сентября, когда ни размещение информаций в базе Виннер, ни в Из Рук в Руки или Недвижимость и Цены - основных каналов продажи недвижимости эконом-класса не дают эффекта - звонков, а уж тем более просмотров нет. Когда как при обычных условиях, не говоря уже об ажиотаже на рынке - поток покупателей есть.
Однако, отсутствие продаж в пик сезона деловой активности, который традиционно приходится на осень, и отсутствие новых строящихся объектов эконом-класса в границах Москвы приводит к формированию грандиозного отложенного спроса, и способно сформировать новый виток, как только кризис ликвидности и на фондовом рынке завершится.
А то , что у строителей закончились деньги- еще больше может подхлестнуть дефицит
неверно. Часть строителей должны банкам которые теперь перестали перекредитовать, а соотвественно, строителям нужны средства, и им молжет стать не выгодно держать, как раньше, а придется распродавать, что бы получить оборотку. Повторюсь, все зависит от длинны кредитов и кризиса, при краткосрочной перспективе один сценарий, в долгосрочной - другой.
Никто не написал что покупательная способность то снизится. Дело ведь не только в кредитах.
Человек, который может себе позволить покупку 1-шки за 5 лимонов за МКАД как деньги зарабатывает? Либо это топ либо свой бизнес. Так вот именно по этой категории кризис и ударил в первую очередь. Топ менеджеров начали увольнять, где-то лишили бонусов, а ведь именно на такие деньги жильё и покупается обычно.
+ эти люди обычно хорошо подкованы - читают экономическую литературу + интернет. Не думаю что кто-то из них сейчас побежит покупать жильё, скорее наоборот, если квартир несколько.
Вот путёвки на море/океан вряд ли подешевеют, т.к. многие брокеры, трейдеры, сотрудники бэк-офисов и т.п. "с горя" поедут отдыхать, чтобы переждать этот нестабильный момент на песочке у воды .
И ещё, чем девелопер расплачивается с подрядными строительными организациями если нет денег? Конечно построенными квартирами/офисами. И с каким дисконтом подрядчик согласиться их взять в качестве оплаты? думаю не 10%. и почём он потом их скинет, чтобы получить живые деньги? Думаю дисконт может составить 20% легко.
На форумах региональных риэлторов уже паника, народ обсуждает темы типа: что ещё полезного мы умеем делать в жизни
Московские пока молчат...
Вот неплохая статья в тему:
http://vz.ru/columns/2008/10/6/215778.html
Да статей-то уже... Альфа-банк объявил ставку по ипотечным кредитам: 20%. Аналитики ВТБ24 утверждают, что такая ставка слишком высока, а у них, мол, не поднимется выше 17.5%. Вот и будет кризис... За наличные деньги покупают либо люди, получающие "откаты", либо те, кто продал какое-то свое жилье. Которое тоже должен кто-то купить - за наличные деньги, которые... см. выше. "Откаты" платятся из той же экономики, у которой, как известно, кризис. А "топы" - не знаю, покупают ли они эконом-класс. Но по ним кризис, действительно, ударит в первую очередь - ведь их премии платятся из сверхприбылей, с которыми теперь напряженка.
__________________________________ Делай, что дОлжно, и пусть будет, что будет.
мечта совсем близко!!!)))
Но прравительство объявило, что выкупит 40 тыщ квадратных метров (или квартир???) чтобы поддержать цену квартир на приемлемом уровне
__________________________________ И что же это по-вашему значит????
"Слишком длинная подпись"
Да *** Вы *** себе в *** со своими же **, раз так. (
Изменения, которые произойдут с недвижимостью после Нового года
Прогнозируют, что цены на недвижимость снизятся на 30%, хотя на данный час они уже снизились на 25%, и к Новому году вы можете приобрести себе недвижимость по довольно дешевой цене. Но уже через год начнется резкое повышение цен.
Многие пытаются продать свои квартиры, но на данный момент это сделать довольно сложно. Если совсем недавно двухкомнатную «хрущевку» можно было продать довольно легко, то в данный момент никто даже и не интересуется ее ценой. Многие жители столицы надеялись на то, что быстро продадут свою старую квартиру, а в новостройке приобретут новую, но, как выяснилось, сейчас такую сделку невозможно произвести: свою недвижимость продать не могут, купить тоже невозможно, поскольку банк кредитов не выдает. Многие продавцы готовы торговаться, но на всю сумму рассчитывать им не приходится, так как в покупателя есть либо половина той суммы, либо треть от всей суммы. Сегодня покупают в четыре раза меньше квартир, чем это было летом, и то в основном только коммуналки, а квартиру нормальную можно продать тогда, когда прилично снизить цену. Покупатели, как правило, наличные деньги не имеют.
Строительные компании приостановили строительство недвижимости, даже те дома, которые уже построили перестали покупаться. Люди, которые имеют в наличии деньги, не вкладывают их в недвижимость, они не уверены в надежности вложения своих инвестиций. Хотя на данный момент недвижимость и так упала в цене, это еще ее не предел. К Новому году она будет стоить еще на 30% дешевле. Из – за отсутствия спроса застройщики вынуждены будут снижать цены на квартиры. Отсутствие спроса удешевит недвижимость и такая ситуация будет длиться примерно год, далее, считают аналитики, что цены поползут снова вверх.
http://00j.org/2008/11/09/izmenenija-kotorye-proizojjdut-s.html
__________________________________ Ах, если бы моя мечта сбылась, какая жизнь тогда бы началась!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
IMHO
Предыдущая страница
Следующая страница