Подскажите кто нибудь знающий. Слышала что можно вернуть 13% от стоимости квартиры в течении года. какие документы нужны для налоговой и этот год начинает с момента оплаты или когда получаешь документы на собственность. Извините если не правильно сформулировала вопрос, но думаю знающие люди знают о чем я. Зарание багодарна если получу ответ.
Подскажите кто нибудь знающий. Слышала что можно вернуть 13% от стоимости квартиры в течении года. какие документы нужны для налоговой и этот год начинает с момента оплаты или когда получаешь документы на собственность. Извините если не правильно сформулировала вопрос, но думаю знающие люди знают о чем я. Зарание багодарна если получу ответ.
Насколько я знаю, по вексельной схеме вообще нельзя воспользоваться налоговым вычетом
На самом деле можно.
Но придется немного "поработать" с продавцом.
В принципе, не сомневаюсь, что информацию можно нарыть и в инете, но если в двух словах, то...
Ни для кого не секрет, что абсолютно подавляющее большинство квартир в новостройках нынче продается по двум (причем, совершенно не соответствующим закону, почему - отдельная тема ) схемам:
1. Предварительный договор к/п квартиры, либо, если цепочка длиннее, (а она как правило длиннее), через уступку прав и перевод долга по тому же предварительному договору. В чем минусы? Во-первых, брать деньги по преддоговору нельзя. Во-вторых, есть риск, что застройщик, стоящий в конце цепочки в итоге не продаст вам квартиру, а возвратит деньги со словами "ну не шмогла я, не шмогла". Опустив подобный неблагоприятный исход, в итоге заключается договор купли-продажи квартиры, который и представляется в налоговую для получения вычета.
2. Опять же, заключается предварительный договор к/п квартиры, но по нему не взимается плата (см. п.1 в части незаконности оплаты по ПД). Вместо этого заключается договор к/п векселя (векселедателем выступает сам застройщик, вот здесь надо быть внимательным, чтоб вам не впарили вексель т.н. "помойки"). По сути два совершенно юридически не связанных между собой обязательства. Единственное разсличие с ПД по п.1. - в порядке оплаты квартиры указывается, что помимо денежных средств может быть принята ценная бумага (этот самый купленный вами вексель. Кстати, здесь есть еще одна засада, физическая потеря ордерной ценной бумаги, коей является вексель, не есть гут, восстанавливать права по ней придется через суд, через вызывное производство. А вексель, насколько знаю, на практике вручается покупателю, храните как зеницу ока).
Теперь, собственно, к вопросу о самом вычете. В налоговую представляется, помимо самого договора о приобретении квартиры, документы подверждающие фактически произведенные расходы на ее покупку.
В случае с вексельной схемой у покупателя выходит, что да, квартиру он купил, но расплатился ценной бумагой. А расходы у него только на приобретение этой самой ц/б. И с вычетом он пролетает, ибо как сказано в НК
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Так что возвращаемся к началу - совет тем, кто приобрел посредством векселя, попросите/требуйте (здесь у кого как получится), замены в платежных поручениях назначения платежа на "по договору к/п квартиры"! Т.е. выкиньте вексель из схемы, по ее завершении. Да, либо банку потребуется заменить прежние п/п новыми (практически невероятно), либо, что намного реальней, произвести все через предъявляние векселя к платежу, выдача вам денег (виртуально, естессно) и оплата ими по конечному договору к/п квартиры.
Иначе вычета вам не видать.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Вопрос к Консультанту по вычету по вексельной схеме.
Уважаемый юрист, вот вы пишите:
"...либо, что намного реальней, произвести все через предъявляние векселя к платежу, выдача вам денег (виртуально, естессно) и оплата ими по конечному договору к/п квартиры. "
Пожалуйста, разжуйте это подробнее, по шагам, чего надо делать-то.
Вот в векселе есть пункт - погашение не ранее 31.09.2007
Далее су-155 меняет вексель по договору единородного зачета встречных обязательств на квартиру. ну или некое подобное.. не помню точно.
Так чего? надо ждать 31.09.2007 ? Раньше этот долбаный вычет не получить? Хорошо. даже если 31.09.07 --- тогда чего надо сделать чтобы иметь право на вычет?
надо попросить су-155, чтобы они дали ФИКТИВНУЮ бумажку, что вексель погашен деньгами (виртуальными)
ну и вторую бумажку - договор купли-продажи за эти деньги..
Консультант, А КАК БЫТЬ С ПЛАТЕЖНЫМИ документами? там-то, блин, в платежке фигурирует купля-продажа векселя (((
Так чего? надо ждать 31.09.2007 ? Раньше этот долбаный вычет не получить?
Если срок платежа не наступил, то векселедатель (либо правообладатель квартиры по инвестконтракту, если векселедатель не он), все равно имеет право выкупить у вас его. Т.е. вы в таком случае, не предъявляете вексель к платежу, а продаете эту ценную бумагу. А полученные деньги направляете на оплату квартиры по договору купли-продажи.
Другое дело, захочет ли продавец заморачиваться этим.
Вычет не сможете получить вы, им то без разницы.
Polechka , цитата:
А КАК БЫТЬ С ПЛАТЕЖНЫМИ документами? там-то, блин, в платежке фигурирует купля-продажа векселя
В налоговую вы представите не их, а новые платежки в которых будет указано назначение - оплата по договору к/п квартиры, см. выше.
А то что вы до этого совершили две сделки с ценной бумагой (сначала купили, а потом предъявили к платежу или продали) формально к покупке квартиры отношения иметь не будет.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Хочу задать вопрос тем, кто покупал квартиру напрямую у ДСК-1. По какому телефону можно позвонить в отдел заселения или как он там у них называется? Ответьте пожалуйста.
Хочу задать вопрос тем, кто покупал квартиру напрямую у ДСК-1. По какому телефону можно позвонить в отдел заселения или как он там у них называется? Ответьте пожалуйста.
Жилищный отдел- Грудцов Александр Александрович - его телефон можно узнать по общему 933-76-06
по поводу оформления в собственность Куприянова Ирина 933-76-06
Жуковская Елена (зам.начальника Отдела продаж) 940-17-00,941-02-91
Сейчас разговаривала с одним представителем из застройщиков Кожухово (не последним человеком в своей фирме), и вот что он мне рассказал. Электричество в наших домах будет не раньше 2007 года , во всяком случае на совещаниях не говорится про июнь-сентябрь 2006 г. Зато в 9 мкр. (военном) по распоряжению Лужкова в 2008 г.-2009 г. должны проложить открытое метро (отложили постройку метро в Митино). Вот! Что слышала, то и пишу.
...давайте меньше искать себе источников "что слышу то и пишу" и "непоследних людей в своей фирме", тогда и информацию о том, что "говорят, шпийоны воду отравили самогоном, а хлеб теперь из рыбной чешуи" не придётся обсуждать....
мы специально добивались ответственной информации от ответственных за это лиц. как мне кажется информация (с теми или иными оговорками) нами получена. зачем теперь привлекать всякие слухи...
С энергией товарищ явно отстал от жизни, остается посоветовать - читайте КО (такая вот реклама)
linda , цитата:
Зато в 9 мкр. (военном) по распоряжению Лужкова в 2008 г.-2009 г. должны проложить открытое метро (отложили постройку метро в Митино). Вот! Что слышала, то и пишу.
Непоследний господин жжот агниметам.
С каких это пор метро стало строиться по ряспоряжению кепчатого?
Когда еще в этой стране к военным стали проявлять столько уважения, чтобы мало того, дать им квартиры, но и проложить метро?
В очередной раз соглашусь с thaon, тут он сцитатой Владимира Семеныча точно попал.
А ежели посерьезней, linda, автор сего сообщения наверняка еще не успел оценить всех прелестей ситуации, так сказать, подойдя комплексно.
Т.е. инфа из каждого источника в отдельности вроде как и может быть воспринята серьезно, а если свалить в кучу все сведения - получается неперевариваемый винегрет.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
СУ-155 вчера обрадовали: уже всё хорошо, в конце июня начнут присылать документы и квиточки на оплату, будем вас вызывать, как оплатите-сразу ключи.
Не знаю уж, может опять наврали...
У меня тут возникла мысль. Вот наши начальники (префект, руководство МСМ-5) собирались нас информировать о ходе сдачи домов.
А что если посредством Jat наладить горячуюю линию с префектурой, откуда нам ежедневно будут предоставлять инфу о том, на какие дома уже подписаны акты о вводе в эксплуатацию. Для этого много не надо. Достаточно человека "там" (или просто, чтобы в их канцелярию эту информацию отдавали ежедневно) и ежедневный звонок Jata - представителю "туда". Информацию - размещать на КО. Думаю - это будет очень полезно! (не менее клёвый интерактив, чем веб-камера)
У меня тут возникла мысль. Вот наши начальники (префект, руководство МСМ-5) собирались нас информировать о ходе сдачи домов.
А что если посредством Jat наладить горячуюю линию с префектурой, откуда нам ежедневно будут предоставлять инфу о том, на какие дома уже подписаны акты о вводе в эксплуатацию. Для этого много не надо. Достаточно человека "там" (или просто, чтобы в их канцелярию эту информацию отдавали ежедневно) и ежедневный звонок Jata - представителю "туда". Информацию - размещать на КО. Думаю - это будет очень полезно! (не менее клёвый интерактив, чем веб-камера)
поддерживаю полностью. Еще хотелось бы наладить интерактивную связь напрямую с префектурой по всем интересующим вопросам, как например на ЮВАО (вопрос-ответ)
...ответ себя не заставил ждать...
Вобщем с Префектурой Jat постарается помочь... А есть ли у нас контакты в МСМ-5... что скажет Ilya? можно ли наладить подобный сервис, чтобы у них обновлялась эта инфа в какой-то точке-человеке, а наш человек (например Jat) будет эту инфу забирать-публиковать?
Не хотелось бы опускать руки, в связи с обещаниями префектуры и руководством МСМ 5.
Дождаться конца июня конечно нужно.
Но хотелось бы получать инфо о проделанной работе.
Субъективное мнение:
Не получилось бы так, что это очередная отмазка, отсрочить выдачу ключей
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Предыдущая тема
Наверх Вниз 
) схемам:
| milkyway | SSERFMKS11 | 
