Уважаемые господа,
Кто имеет время и желание, может прочитать данный документ (название и ссылка на него снизу). Из чтения его станет понятно, примерно, когда дом будет принят под заселение. Это не означает выдачу ключей, но процедура выдачи ключей может начаться в принципе, только после завершения процедуры ввода в действие здания.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
11 июля 2000 г. N 530-ПП
Об утверждении Московских городских
строительных норм "Приемка и ввод в
эксплуатацию законченных строительством
объектов. Основные положения"
Это все понятно, но поскольку контроль за исполнением данного постановления возложен на Ресина, вероятно он может каким-то образом обойти его?
Например реализацией следующего пункта:
"1.2. Завершение этапа приемки готового к эксплуатации объекта
законченного строительством оформляется технической "ключевой
справкой", подписанной заказчиком, подрядчиком, инвестором и
эксплуатирующей организацией".
Это все понятно, но поскольку контроль за исполнением данного постановления возложен на Ресина, вероятно он может каким-то образом обойти его?
Например реализацией следующего пункта:
"1.2. Завершение этапа приемки готового к эксплуатации объекта
законченного строительством оформляется технической "ключевой
справкой", подписанной заказчиком, подрядчиком, инвестором и
эксплуатирующей организацией".
Или я не права?
мы живём в россии. здесь можно распорядиться начать строительство без фактических электро мощностей. так же можно и принять в эксплуатацию.
в перечень документации при приемке здания в эксплуатацию входит:
29 Акт допуска или акт испытания электроустановки (форма Мосгорэнергонадзора) -
остальные пукты наверняка готовы.
Если МСМ-5 вовремя проведет кабель и подключит всё что надо. То все зависит от одного из бывших подразделений Мосэнерго. Подписывает акты и это все ложится на стол префекту. А там и ключи близко...
Я тоже думаю, что бумажная работа у них сделана. А если это так, то вопрос с заселением действительно может решиться уже во второй половине июня. На что лично я очень рассчитываю.
Привет всем.Хочу немного отступить от темы и спросить вас,друзей по несчастью,все кто уже оплатил обмеры БТИ оплачивали лоджии и балконы и по какому коэффициэнту?С нас в агенстве хотят содрать всю сумму, да еще и говорят:"Радуйтесь,что так дешево квартиру купили,сейчас вон уже сколько стоят" А то,что в момент покупки это были последнии деньги,да еще и огромный долг за плечами,да и N-ое колличество лет съемной квартиры умноженое на N-ую сумму это никого не волнует.Да и если посчитать совсем не дешево получается.А им ведь все равно, им бы побольше денег содрать. Мне интересно:хоть кому-то все правильно посчитали?
С нас в агенстве хотят содрать всю сумму, да еще и говорят:"Радуйтесь,что так дешево квартиру купили,сейчас вон уже сколько стоят"
Посылайте нах. Извиняюсь за резкость, но именно так.
Если честно, у меня появился даже некий гончий азарт, захотелось, чтоб мне так ответили, уж я бы дискуссию развел . Кстати, что за агентство?
Напомните им о полезности чтения на ночь нормативного акта, напрямую затрагивающего сферу их деятельности, а именно ЖК. Намекните на п.5. ст.15 сего законодательного творения.
А вообще, сама постановка вопроса "Радуйтесь,что так дешево квартиру купили,сейчас вон уже сколько стоят", говорит о отвратнейшей квалификации их "спецов", да и о авторитете самого агентства. Даже самые титулованые риэлторы могут трясти деньги сверх оговоренного по договору, но делают это они, как правило, все же намного элегантней.
urel , цитата:
Мне интересно:хоть кому-то все правильно посчитали?
У меня совпало один в один, разошлись миром.
А Вам совет, берете обмеры БТИ, смотрите общую площадь (не учитывая балконы и лоджии), сравниваете с Вашим договором (надеюсь в нем фиксированная цена за метр, если иначе - тогда действительно у Вас могут быть проблемы). Отсюда и делаете выводы, кто кому должен.
Consultant, спасибо за ответ.Покупали в Столице 21 век.Цена фиксированая.Унас трешка.По договору 75.8, а насчитали 80.1 доплатить требуют за 4.3 метра.
Consultant, спасибо за ответ.Покупали в Столице 21 век.Цена фиксированая.Унас трешка.По договору 75.8, а насчитали 80.1 доплатить требуют за 4.3 метра.
Как у Вас в договоре описан объект?
Если как "квартира общей площадью", или "жилое помещение", в крайнем случае просто "квартира, площадью", то им ловить нечего.
Если же у Вас указано, что-то вроде "квартира, общей площадью столько-то, а также площадь лоджий, веранд и балконов", то увы, придется платить.
Подписавшись под этим, Вы фактически обязались возмездно отдельно приобрести помимо самой квартиры и эти помещения. Тут, конечно, можно судиться, разбираясь с терминологией и толкованием договора, но Ваши шансы далеко не выигрышные.
Что впрочем, ни в коем случае не оправдывает подхода "скажите спасибо, что и так дешево".
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Да, кстати, раз уж опять затронули тему правоотношений с застройщиком, не поленюсь повториться, сказав, что основная проблема сейчас не в доплате за энное количество метров. Вы вполне можете сейчас доплатить, а позже (еще три года) требовать возврата.
Застройщики сейчас могут НА ПОЛНОСТЬЮ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ продать всю уже проданную жилплощадь повторно другим лицам, но только уже по договорам участия в долевом строительстве, выплатив нам, в лучшем случае, обратно уплаченные суммы с процентами по ставке 12% ( и небольшой период 13%) годовых. В случае возникновения спора между нами и новыми покупателями права на квартиры будут признаны за последними, а нам лишь придется довольствоваться возвратом денег, поскольку наши договоры легко признаваемы недействительными.
Да, в отношении руководителей теоретически вполне могут быть возбуждены уголовные дела о мошенничестве, но никакого удовлетворения это нам не принесет.
Почему очень важен факт выдачи ключей, а точнее подписания акта приема-передачи квартир? А тем, что он подвердит исполнение обязательств застройщиками в отношении нас (т.е. реальность, а не мнимость сделок), а пострадавшими от мошеннических действий уже будут признаны новые покупатели, надеюсь что эти окажутся, все же мифическими персонажами.
Впрочем, и пугать не хочу, кинуть всех они скопом вряд ли потянут, а «точечное» кидалово им же дороже выйдет, в свете нынешних скандалов с обоманутыми дольщиками и предвкушения очередных инвестконтрактов с городом. Лично мой расчет на том и построен был, когда я покупал новостройку (естественно, учитывая КТО строит в Кожухово и прочитав инвестконтракт), вместо вполне спокойной «вторички», где можно досконально проверить как историю, так и настоять на включении своих условий в договор. Не хотелось просто брать за те же деньги чуть ли не вдвое меньшую площадь.
Остается всем пожелать дождаться как минимум ключей, а как максимум свидетельства на ПС и вздохнуть спокойно.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Да, вы правы, мы изначально покупали лоджии и балконы.В договоре указано:квартира,общей площадью(с учетом площади балкона/лоджии) по проекту 75.8 кв.м.Как жаль,что не все люди рождаются юристами и даже не все ими становяться.Огромное спасибо,Consultant.Теперь понятно,что нам ловить нечего.А еще кого-то развели,как нас?
Могу лишь утешить тем, что в ЖК, по моему глубочайшему мнению, написана несусветная глупость.
Подумайте, лоджии и балконы - не часть квартиры!
Тогда что это?
Можно подумать, что общая долевая собственность всех собственников квартир в доме (хоть думать так тоже не очнь приятно).
Но и это не так, поскольку к последней причисляется по остаточному принципу вся оставшаяся площадь дома, но только та, что "предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме", на что Ваш балкон, очевидно, вряд ли может претендовать.
Так что выходит, что это ЮРИДИЧЕСКИ остается собственностью застройщика (поскольку ему первоначально принадлежит вся площадь дома, и она не была отчуждена другим лицам).
К чему это я, может все и не так плохо, что Вы формально выкупили у строителей их собственность, пусть даже затыкая этим пробел в законе. Пусть хоть это Вас утешит.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Ездили сегодня в Кожухово . Удалось пообщаться с мужчиной , который , по его словам , отвечает за благоустройство территорий вокруг наших домов . Он сказал , что облагораживать территорию ( это около нашего , 26 дома ) будут максимум месяц , их типа подгоняют. Напротив нашего домика у домов 5 АБ и 6 АБ около 20 человек в оранжевых жилетках приводят в порядок двор . У нашего же дома стоят строительные домики и довольно грязно , но рядом уже лежит тротурная плитка , это со стороны двора , а с другой стороны дома уже поставили лавочки , посадили деревья , и 2 рабочих убирали мусор с дорожки .
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Предыдущая тема
Наверх Вниз 
Мне интересно:хоть кому-то все правильно посчитали?
. Кстати, что за агентство?
