1. Общие положения

1.1. Настоящий Устав определяет правовые и организационные основы деятельности, принципы и порядок формирования домового комитета.
1.2. Домовый комитет создан по решению общего собрания жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва,................ в целях осуществления общественного контроля и активного участия в сфере управления жилищным фондом, привлечения жителей к участию в реализации жилищно-коммунальной реформы, обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда всех форм собственности, содержания придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, спортивных и детских сооружений и проч., а также в целях обеспечения активного участия отстаивания интересов жителей дома по всем жизненно важным вопросам.
1.3. Домовый комитет в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 N 651-ПП «О домовых комитетах» является общественным добровольным объединением граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме. Это – высший орган управления в данном доме и правомочный представитель интересов жителей данного дома в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
1.4. Домовый комитет в соответствии с «Порядком взаимодействия территориальных органов исполнительной власти города Москвы и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 N 651-ПП, и «Методическими рекомендациями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы» осуществляет общественный контроль за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, от имени жителей дома принимает участие в решении всех вопросов, непосредственно касающихся жителей дома.
1.5. Домовый комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Законодательствами Российской Федерации в той мере, в которой они соответствуют Конституции РФ, и настоящим Уставом.
1.6. Комитет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления и общественными объединениями, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

2. Состав и порядок формирования домового комитета

2.1. Домовый комитет формируется из числа лиц, избранных на общем собрании жителей дома (или путем проведения письменного опроса жителей дома), в соответствии с порядком, предусмотренным «Положением о домовом комитете».
2.1.1. Руководящий орган (Правление) домового комитета осуществляет руководство текущей деятельностью домового комитета, исполняет решения, принятые жителями дома, а также представляет интересы домового комитета при взаимодействии с иными организациями и органами власти.
2.1.2. Решения по текущим вопросам принимаются домовым комитетом открытым голосованием, большинством голосов присутствующих, при равенстве голосов решающим является голос председателя.
2.2. Правление (председатель, заместители председателя, секретарь) избирается на заседании домового комитета из числа членов комитета сроком не более, чем на четыре года. Настоящий Устав предусматривает выборы Правления домового комитета на общем собрании жителей дома путем очного или заочного (проведение письменного опроса жителей) голосования.
По истечении указанного срока проводится общее собрание жителей многоквартирного дома либо письменный опрос жителей по оценке результатов деятельности председателя и по выбору нового Правления домового комитета (Правление, срок полномочий которого истек, может быть избрано на новый срок).
2.3. Количественный состав домового комитета не ограничен. Настоящий Устав не исключает и предусматривает возможность приема в состав домового комитета участников из числа жителей дома, желающих принять активное участие в работе домового комитета. Решение о персональном вводе-выводе члена домового комитета принимается при условии, если за него проголосовало не менее ½ состава домового комитета.
Количественный персональный состав, а также функциональная направленность деятельности членов домового комитета определяется решением собрания домового комитета в соответствии с необходимостью.
2.4. Руководство деятельностью комитета осуществляют Председатель и заместитель Председателя домового комитета.
2.5. Организационно-техническую работу по обеспечению деятельности комитета осуществляет секретарь домового комитета.
2.6. Председатель домового комитета:
- осуществляет общую координацию деятельности и организует работу домового комитета;
- готовит, созывает и ведет заседания и собрания домового комитета;
- организует и контролирует выполнение решений домового комитета;
- оказывает содействие управляющей организации или соответствующим коммунальным службам в выявлении фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений и т.п.;
- сообщает в управу района, Государственную жилищную инспекцию, административно-техническую инспекцию о фактах использования жилых помещений для иных целей, в том числе для размещения организаций, а также обо всех нарушениях благоустройства, о самовольном подключении телефонов, самовольной установке антенн и проч.
- ежегодно отчитывается перед жителями дома о работе комитета на общих собраниях.
В случае отсутствия Председателя домового комитета, его функции исполняет заместитель Председателя.
2.7. Председатель вправе:
2.7.1. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников (владельцев) жилых и нежилых встроено-пристроенных помещений, проживающих с ними граждан и иных юридических и физических лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего пользования на прилегающей территории.
2.7.2. Принимать участие в комиссии по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и всех видов ремонта дома (части его) и благоустройства территории.
2.7.3. Ходатайствовать перед управой района, управляющей организацией, соответствующими коммунальными службами об оказании помощи в ремонте квартир инвалидам Великой Отечественной войны, приравненным к ним категориям лиц и малообеспеченным гражданам. Осуществлять связь с органами социальной защиты по оказанию помощи одиноким и престарелым гражданам, семьям погибших воинов, многодетным семьям, детям, оставшимся без попечения родителей, другим социально незащищенным категориям граждан. Сообщать в управу района о смерти одиноко проживающих граждан.
2.7.4. Приглашать жителей дома на заседания домового комитета или общие собрания жителей подъезда (дома).
2.7.5. Участвовать в собраниях жителей подъезда (дома).
2.7.6. Взаимодействовать и сотрудничать в своей работе с управляющей организацией, другими коммунальными службами.
2.7.7. Обращаться по вопросам своей компетенции в управу района, в соответствующую управляющую организацию, другие коммунальные службы.


3. Основные задачи, права и предмет деятельности домового комитета

3.1. Основные задачи домового комитета:
3.1.1. Общественный контроль в сфере управления и содержания жилищного фонда.
3.1.2. Решение социальных проблем в жилищной сфере, осуществление общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, спортивных и детских сооружений и проч.
3.1.3. Содействие широкому привлечению всех слоев населения к участию в жилищно-коммунальной реформе через развитие общественного самоуправления граждан в жилищной сфере.
3.1.4. Привлечение большего числа граждан к участию в процессах социального развития своего района, повышение их гражданской активности и ответственности за решение социально-экономических задач, большая часть которых необоснованно и незаконно навязывается нам чиновниками и властями.
3.1.5. Отстаивание интересов жителей дома и их конституционных прав по всем жизненно важным вопросам.
3.1.6. Представлять интересы жителей дома на всех уровнях Федеральных органов государственной власти, органов власти города Москвы и муниципальных органов власти.
3.1.7. Взаимодействие с аналогичными домовыми комитетами района Строгино, как для обмена опытом, так и для совместной работы.

3.2. Домовый комитет имеет право:
3.2.1. Участвовать в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района и муниципальном образовании с правом решающего голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома или направлять своих представителей.
3.2.2. Принимать непосредственное участие в подготовке предложений при разработке управой района, управляющей организацией, другими коммунальными службами перспективных планов (в том числе сметы доходов и расходов) по содержанию, ремонту и благоустройству дома и придомовой территории, мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда при обязательном согласовании этих планов с домовым комитетом.
3.2.3. Участвовать в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта.
Выделять своего представителя для участия в ревизиях хозяйственно-финансовой деятельности управляющей организации, других коммунальных служб (Постановление Правительства Москвы от 24.12.2002 г. № 1058-ПП, п.п. 8.1, 8.2).
3.2.4. Участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, включая приемку дома к эксплуатации в осенне-зимний период, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ и отказе подписания акта Председателем домового комитета работы не считаются принятыми и не подлежат оплате. Спорные вопросы подлежат рассмотрению на согласительной комиссии в управе района.
3.2.5. Требовать от управы района совместно с управляющими и эксплуатирующими организациями, отраслевыми и функциональными органами исполнительной власти города Москвы, согласно утвержденного Правительством Москвы от 21.09.2004 г. «Порядка
взаимодействия территориальных органов исполнительной власти города Москвы и
уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами»:
- оказания домовым комитетам содействия в организации их деятельности;
- предоставления полной информации, необходимой для осуществления деятельности домовых комитетов;
- оперативного реагирования и принятия действенных мер по выявленным домовыми комитетами фактам нарушений, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда и придомовой территории;
- рассмотрения предложений домовых комитетов по улучшению работы жилищно-коммунальных служб, содержанию и сохранности жилых домов и придомовых территорий и оперативного принятия соответствующих решений.
3.2.6. Требовать от управляющих компаний и соответствующих коммунальных служб обязательного предоставления по запросам домового комитета полной информации о расходах по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории.

3.3. Деятельность домового комитета:
3.3.1. Организует жителей дома для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность жилого дома и элементов внутридворового благоустройства, поддержания общественного порядка и безопасности.
3.3.2. Осуществляет общественный контроль за:
- соблюдением жителями правил и норм пользования жилыми помещениями и общим имуществом;
- содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, содержанием и благоустройством территории;
- целевым использованием жилых и нежилых помещений;
- состоянием придомовой территории.
3.3.3. Участвует в комиссиях по осмотру дома, подъездов, улицы и объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах.
3.3.4. Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды, осуществляет общественный контроль за сохранностью и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопления, за работой внутри подъездных, подвальных и наружных сетей электроосвещения, видеонаблюдения за подъездами и дворовой территории, телевизионных антенн и сохранностью почтовых ящиков.
3.3.5. Осуществляет общественный контроль за наличием, сохранностью и освещением номерных знаков на доме, содержанием лифтов, запирающих устройств на входных дверях в подъездах, инженерным оборудованием, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, чердачных помещений, приямков, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, пищевых отходов, металлолома, исправностью кровли, водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков.
3.3.6. Оказывает жителям помощь в составлении обращений в органы государственной власти и местного самоуправления, управляющие и другие организации.
3.3.7. Организует участие жителей с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак и другим работам.
3.3.8. Проводит работу с жителями по обеспечению образцового содержания подъездов, подвалов, балконов, лоджий, придомовой территории.
3.3.9. Совместно с должностными лицами коммунальных служб, управляющей организации и с согласия жителей проводит осмотр технического состояния, санитарного содержания жилых помещений, принимает меры к прекращению нарушений общественного порядка в квартире. Сообщает в управу района о квартирах, в которых длительное время никто не проживает.
3.3.10. Может принимать участие в разрешении конфликтных ситуаций между жителями в квартирах, занятых несколькими семьями, об использовании мест общего пользования и их уборке, о распределении расходов по оплате за коммунальные услуги.
Рассматривает обращения жителей дома, в необходимых случаях материалы направляет в компетентные органы района и округа.
3.3.11. Поддерживает постоянные контакты с участковым инспектором ОУВД, ГИБДД, ОПОП, комиссией по делам несовершеннолетних. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организует жителей дома для предотвращения случаев вандализма и хулиганских действий.
3.3.12. Организует участие жителей в подготовке к мероприятиям, направленным на улучшение содержания жилищного фонда и благоустройство территорий. Представляет к поощрению жителей за образцовое содержание жилищного фонда, участие в общественной работе по месту жительства.
3.3.13. Оказывает помощь учреждениям района в развитии физкультурно-массовой работы.
3.3.14. Оказывает помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службе в проведении профилактических противоэпидемических мероприятий, органам пожарной безопасности в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния квартир, мест общего пользования, коммунальных объектов.
3.3.15. Следит за наличием и сохранностью доски объявлений, размещает на ней необходимые материалы. По возможности информирует население о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами, иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3.3.16. Содействует управе района, избранным на этой территории депутатам всех уровней в организации встреч с населением, приеме граждан, помогает участковым избирательным комиссиям в составлении и корректировке списков избирателей, выявлении лиц, которым по состоянию здоровья и иным обстоятельствам во время выборов необходима переносная урна для голосования.


4. Порядок принятия решений жителями многоквартирного дома

Перечень вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания, определяется уставом, при этом указывается процедура голосования с учетом методических рекомендаций.


5. Собрания и заседания домового комитета

5.1. Домовый комитет обязан не реже одного раза в год проводить отчетное собрание перед жителями многоквартирного дома, иными способами информировать жителей о проделанной работе.
5.2. Собрания и заседания домового комитета проводятся для решения текущих вопросов по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

6. Документация домового комитета

Председатель (секретарь) постоянно ведет следующую документацию комитета:
6.1. Журнал протоколов заседаний комитета (допускается в электронном виде).
6.2. Книга учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах.
6.3. Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени комитета документов и ответы на эти обращения.
6.4. Иные материалы, необходимые в работе.

7. Внесение изменений в Устав

7.1. Внесение изменений в Устав домового комитета производится по решению общего собрания жителей дома (либо по результатам письменного опроса жителей дома).
7.2. В исключительных случаях допускается внесение изменений в Устав по решению собрания домового комитета при условии, если за это проголосовало не менее 2/3 состава домового комитета, с обязательным последующим доведением до сведения жителей дома о принятых внесенных изменениях.

8. Прекращение деятельности домового комитета

Прекращение деятельности домового комитета осуществляется по решению общего собрания либо на основании результатов письменного опроса жителей многоквартирного дома, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством.



Домовый комитет не имеет над собой вышестоящих органов и организаций, т.к. является высшим органом управления в данном доме и правомочным представителем и защитником интересов и конституционных прав жителей данного дома. Учет домовых комитетов носит уведомительный характер и ведется для подтверждения полномочий Домового комитета при его дальнейшем взаимодействии с органами исполнительной власти.