Каким будет кризис на рынке недвижимости осенью 2006-го-зимой 2007-го?
Цены "заморозятся" и произодёт их лёгкая корректировка в сторону снижения. Стогнация (как было в конце 2004-начале 2005 года )
14%
[ 7 ]
Рынок слишком перегрет. Цены упадут резко ( 10-30% от сложившихся сейчас )
6%
[ 3 ]
Цены продолжат незначительный рост
61%
[ 29 ]
Стоимость недвижимости вновь возрастёт резко.
17%
[ 8 ]
Всего проголосовало : 47
Автор
Сообщение
eugen
младший шаман
На форуме: 18 лет 8 месяцев 11 дней
Посты: 2120
Откуда: Кожухово-Кунцево-Марфино
НАГРАДЫ: Нет
Да подскочат, подскочат цены!
Для меня верный индикатор ( показывающии что вскоре ждет вторичку ) - это более гибкии и быстрый рынок аренды. Сейчас там ажиотаж характерный для начала осени и ставки превзошли докризисные.
Некоторые районы Москвы вроде Черемушек, Тропарево-Никулино, Раменки, Останкинскии, Крылатское, Щукино по ценам вторички превзошли докризисные.
В Кожухово пока цены не вернулись к докризисным. Однушки за 5-5,2 млн. как весной 2008 года ещё не продаются, но все к тому идет.
Район у нас новый, ликвидный и не смотря на транспортные сложности в часы пик многим он нравится. Поэтому цены будут шаг за шагом подниматься. А кто не успел - тот проходит мимо. Закон рынка.
Однушки за 5-5,2 млн. как весной 2008 года ещё не продаются, но все к тому идет.
Тоже так думаю, я летом 2008г. покупала и то дороже была моя квартирка И за меньшие деньги я её продавать не собираюсь.
eugen , цитата:
Район у нас новый, ликвидный и не смотря на транспортные сложности в часы пик многим он нравится. Поэтому цены будут шаг за шагом подниматься. А кто не успел - тот проходит мимо. Закон рынка.
Мне это уже напоминает продаже жигулей по цене S-класса .. ну типа у меня в девятки там турбо, тормоза, спойлер, прямоток.. то сё ..
только почему-то выбираю всё же мерседес))
Это к тому что прежде чем ценник выставлять оглянитесь вокруг
__________________________________ "Твоя голова всегда в ответе за то, куда сядет твой зад..."
Кент
Под вас и ваши желания в плане покупки не "халупы" никто из продавцов квартир подстраиваться не будет. Есть предложения, есть цены . И люди,готовые купить безо всяких "фу". Не выклянчивая и не выкаблучиваясь. А вы так либо ничего не купите за свою наличность, либо купите уже в попыхах то,что будет под силу по деньгам прикупить,потому как,деньги могут незаметно так растратиться и цены на недвижимость взлететь в геометрической прогрессии.
Да ни чО) продавайте дальше по году, а то и более)
Кстати .. если бы не горело .. в Люблино муниципалка 7 лямов .. ну это не для проживания... а для сдачи китайцам... по 50-60 рублей в месяц не считаю участкового .. оч хорошее вложение) а вы тут со своей мусоркой))
Деньги не висят.Деньги вложены .А чтоб они работали,купить нужно подешевле,продать подороже. Вы, судя по всему, так и хотите сделать. Ну ищите-ищите. Может повезёт.И не вводите жителей Кожухово в заблуждение.
Я также на стороне собственников.
Хочешь определенный, конкретный вариант ( Р39, Л29, Л33 с видом на лес ) - плати по максимуму.
Люди за эти кв-ры из своего кармана платили, покупая кв-ры на этапе строительств и приниая на себя все риски по предварителным ( самым хреновым ) договорам и векселям. Другая часть 20 лет в очереди ждала свои метры и за копейку метры в Москве ни одному торгашу не отаст.
Не тянешь - ищи вариант подешеле, с окнами на трассу или в области без газонов и нечишенными круглый год дорогами. Жители Северых Люерец не знают что такое поливалка летом, вся обувь летом в песке и тихо завидуют Некрасовке и Кожухово, где совсем другая чистота и атмсфера. Поживите на Красной Горке и Вы поимете как живет российская провинция, вроде Костромы или Владимира. В пыли, в грязи, в снегу, с полуразбитыми дорогами, с убогими дворами, с переполнеными мусорными баками под окнами.... В Москве ЖКХ все-таки работает, все чистится-моется-обслуживается. Нет областного запустения и бесхозности.
Жители Северых Люерец не знают что такое поливалка летом, вся обувь летом в песке и тихо завидуют Некрасовке и Кожухово, где совсем другая чистота и атмсфера
Подтверждаю. Зимой не пролезть нигде из-за снега, весной и осенью из-за грязи (вот реально просто пройтись негде!) Летом вроде возле прудов погулять... но там все засрано! бутылки, бычки, упаковка разная мирно плавает вместе с купальщиками. Это же гАвно живописно раскидано по берегам. Противно
В северных люберцах только один плюс, там всегда чуть теплей и гораздо меньше ветра. уж не знаю с чем это связанно.
Кент , цитата:
Какие люди, если квартира висит год?
может там схема тяжелая. а может такие же привереды
Если квартира чистая и без паровоза может быстро уйти за хорошие деньки по ипотеке. Ипотечники на не сильно завышенные цены не реагируют. Им надо быстро найти квартиру, которую одобрит банк, пока не кончилось одобрение кредита. Они в первую очередь смотрят на чистоту документов, чистоту квартиры, в плане того, что бы никто не был прописан, и что бы цена влезала в одобренный кредит. Знаю по личному опыту, уже 2 квартиры так купили и одну продали, опять же ипотечнику.
На сколько я знаю, сейчас ставки по ипотеке опять пошли вниз, условия стали не такими жесткими. А значит спрос на «чистые» квартиры будет расти и расти.
__________________________________ и оптимизм и жажда жизни
и положительный настрой
меня попробуй только сука
расстрой
По моему, лучший показатель совпадения сроса-предложения - это продаваемость.
Я не беру всё Кожухово, но вот по домам которые я наблюдаю (ТМ,3 и НК,4), за последние полгода продалось от силы 2-3 (а то и просто какой-то там залог внесли), что является, наверное, низким показателем продаваемости?
Вообще, меня "радует" такое эмоциональное возмущение некоторых покупателей тут, тем, что люди держат цены)) Держат, значит есть причины. Не покупаете - ну так проходите мимо. Или в кругу друзей повозмущайтесь несправедливыми плохими кожуховцами.
Кстати, 2-3 квартиры в год с дома - нормальная статистика, не все же на перепродажу покупали, а и меняются/разъезжаются люди раз в жизни в среднем, это не для всех инструмент постоянного оперирования и бузинес. Для 90% - это постоянное место для дома. Так что Вы своими возмущениями погоды не сделаете, если люди не хотят продавать - за горло их взять Вам нечем, остается только стыдить за жадность
Ну мож и вывешивают люди свои квартиры, ( может, есть мечт переехать поближе к маме, там), а продавать согласны вот только за 8 лямов, например двушку ( ну вот тогда у них все сложится и переедут, и не в хрущ к родителям в р-н, а в дом не убитый. Или транспорт заел, но дома то отличные, недаром Вы тут ищете, да и многие, скажу, тут жить хотят и нравится им и планировки и район)- Вы еще возмутитесь что они Вам базу данных засоряют. Все честно- висит по такой цене, найдется покупатель- продадут, нет- сами жить будут. Или куплена хата для сдачи в наем, а выставлена на продажу параллельно по интересной для владельца цене. Нет- так нет. За спрос денег не берут. Или покупаете по ценам что указаны, с небольшим торгом, либо уезжаете из принципа в область, потом жалеете, либо берете лям кредитУ в банке, и живете уже там где именно хочется, и делаете под себя ремонт. А не жалея о выборе, живете, не там где хочется, не делаете хороший ремонт, и имеете чемоданное настроение в собственном доме.
И не сомневаюсь, что если бы Вы продавали в кожухово квартиру- вы бы имели противоположное теперешнему мнение.
Москва: жилья меньше, цены - выше
Строительство жилья падает по всей стране, а наиболее заметна эта тенденция в Москве, свидетельствуют данные статистики. Более того, многие эксперты считают, что новые программы мэрии и "перезагрузка" строительных статей бюджета на транспортную сферу будут способствовать сохранению низких темпов ввода новостроек и еще большему сокращению строительных площадок. В прошлом году в столице было возведено рекордно мало жилья, причем, даже в начале 1990-х годов вводилось больше.
http://realty.vz.ru/article/2011/2/21/2622.html
Люди за эти кв-ры из своего кармана платили, покупая кв-ры на этапе строительств и приниая на себя все риски по предварителным ( самым хреновым ) договорам и векселям. Другая часть 20 лет в очереди ждала свои метры и за копейку метры в Москве ни одному торгашу не отаст.
вот именно. А ту приходят Кент и иже с ним, и продавец сразу прогнулся? как будто эти люди каждую неделю пачками квартиры продают. Конечно, хотят продать как можно выгоднее для себя.
Кент , цитата:
Да ни чО) продавайте дальше по году, а то и более)
Кент , цитата:
а то что деньги висят, которые не работают
да не беспокойтесь так за продавцов. я вас уверяю, они не внакладе - все дураки, один вы умный, что ли?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах